大隆皇家［五期重劃區］
大隆路70號｜1993 年完工｜地上 13 層、地下 2 層｜76 戶
- 完工
- 1993 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 13F／B2
- 戶數
- 76 戶
- 公設比
- 29.42%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區大隆路70號，五期重劃區
- 完工／屋齡：1993 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 13 層、地下 2 層，76 戶
- 建設公司：月眉國際開發股份有限公司
- 公設比：約 29.42%
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.5 萬/坪 → 2025 年約 31 萬/坪（+13%）
大隆皇家社區介紹
大隆皇家位於台中市西屯區大隆路，屬於五期重劃區的生活範圍。1993 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，共 76 戶。
由月眉國際開發投資興建、中福營造負責營造、侯西泉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（12.97～12.98 坪）、二房（25.95～40.36 坪）、三房（30.36～48.44 坪）、四房（42.28～55.49 坪）；公設比約 29.42%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
看近幾年走勢，大隆皇家成屋單價中位數從 2023 年約 27.5 萬/坪，到 2025 年約 31 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，大隆皇家低約 7%。
大隆皇家基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區大隆路70號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1993 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 76 戶 |
| 格局坪數 | 一房（12.97～12.98 坪）、二房（25.95～40.36 坪）、三房（30.36～48.44 坪）、四房（42.28～55.49 坪） |
| 公設比 | 29.42% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 337 坪 |
| 建蔽率 | 1.30% |
| 使用分區 | 風景區遊憩用地、特定專用區 |
| 座向 | 朝東南、朝西北、朝南、朝西 |
| 管理費 | 6,040 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、會議室、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 月眉國際開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 中福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 侯西泉建築師 |
| 建造執照 | 81中工建建字第00653號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第00789號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
大隆皇家實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到大隆皇家的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
大隆皇家歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.5 萬/坪，到 2025 年約 31 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，大隆皇家低約 7%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 23.7（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 28.9（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 25.8（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 27.5（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.6（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 31.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 31.0（4 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 30.8 萬/坪 | 399 萬 | 13 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 31.6 萬/坪 | 820 萬 | 25.9 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 26.3 萬/坪 | 1,176 萬 | 37.6 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 30.1 萬/坪 | 1,460 萬 | 48.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
大隆皇家位置
台中市西屯區大隆路70號
常見問題
大隆皇家是哪一家建設公司蓋的？
大隆皇家由月眉國際開發股份有限公司投資興建，營造廠為中福營造股份有限公司，建築設計為侯西泉建築師。
大隆皇家是哪一年完工的？屋齡幾年？
大隆皇家於 1993 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
大隆皇家有幾層樓、幾戶？
大隆皇家為地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 76 戶。
大隆皇家的公設比是多少？
依社區公開資料，大隆皇家的公設比約 29.42%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大隆皇家這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，大隆皇家成屋單價中位數從 2023 年約 27.5 萬/坪，到 2025 年約 31 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，大隆皇家低約 7%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣大隆皇家，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。