文心市政天廈［五期重劃區］
文心路二段586號｜1996 年完工｜地上 21 層、地下 2 層｜194 戶
- 完工
- 1996 年
- 屋齡
- 約 29 年
- 樓層
- 21F／B2
- 戶數
- 194 戶
- 公設比
- 31.43%
- 近一年成交
- 30.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路二段586號，五期重劃區
- 完工／屋齡：1996 年，屋齡約 29 年
- 規模：地上 21 層、地下 2 層，194 戶
- 建設公司：月眉國際開發股份有限公司
- 公設比：約 31.43%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 30.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27 萬/坪 → 2024 年約 29.2 萬/坪（+8%）
文心市政天廈社區介紹
文心市政天廈位於台中市西屯區文心路二段，屬於五期重劃區的生活範圍。1996 年完工，屋齡約 29 年，是一棟地上 21 層、地下 2 層的住宅大樓，共 194 戶。
由月眉國際開發投資興建、中福營造負責營造、侯西泉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（48.16～48.6 坪）、三房（38.32～50.1 坪）；公設比約 31.43%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）文心市政天廈共成交 1 筆，單價中位數約 30.4 萬/坪，總價中位數約 1,480 萬。
看近幾年走勢，文心市政天廈成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2024 年約 29.2 萬/坪，上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，文心市政天廈低約 15%。
文心市政天廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路二段586號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・29年社區 |
| 完工年份 | 1996 年 |
| 屋齡 | 約 29 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 194 戶 |
| 格局坪數 | 二房（48.16～48.6 坪）、三房（38.32～50.1 坪） |
| 公設比 | 31.43% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,373 坪 |
| 建蔽率 | 1.3% |
| 使用分區 | 風景區遊憩用地、特定專用區 |
| 座向 | 朝北、朝東、朝東南、朝西、朝西南 |
| 管理費 | 1,400 元/戶/月 |
| 建設公司 | 月眉國際開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 中福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 侯西泉建築師 |
| 使用執照 | 86中工建使字第00052號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
文心市政天廈實價登錄成交行情
文心市政天廈歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2024 年約 29.2 萬/坪，上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，文心市政天廈低約 15%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 24.0（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.6（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.7（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 27.0（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.9（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 29.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 30.4（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 5 筆 | 29.2 萬/坪 | 1,420 萬 | 48.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/29 | 11F/21F | 3房2廳2衛 | 48.66 | 1,480 萬 | 30.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
文心市政天廈位置
台中市西屯區文心路二段586號
常見問題
文心市政天廈是哪一家建設公司蓋的？
文心市政天廈由月眉國際開發股份有限公司投資興建，營造廠為中福營造股份有限公司，建築設計為侯西泉建築師。
文心市政天廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
文心市政天廈於 1996 年完工，以 2026 年計算屋齡約 29 年。
文心市政天廈有幾層樓、幾戶？
文心市政天廈為地上 21 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 194 戶。
文心市政天廈的公設比是多少？
依社區公開資料，文心市政天廈的公設比約 31.43%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
文心市政天廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 文心市政天廈成交 1 筆，單價中位數約 30.4 萬/坪、總價中位數約 1,480 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
文心市政天廈這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，文心市政天廈成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2024 年約 29.2 萬/坪，上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，文心市政天廈低約 15%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。