中港盛世［逢甲］
上安路60號｜1995 年完工｜地上 13 層、地下 2 層｜196 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 30 年
- 樓層
- 13F／B2
- 戶數
- 196 戶
- 公設比
- 36.80%
- 近一年成交
- 28.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區上安路60號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 30 年
- 規模：地上 13 層、地下 2 層，196 戶
- 建設公司：月眉國際開發股份有限公司
- 公設比：約 36.80%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 28.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 26.2 萬/坪 → 2024 年約 34.6 萬/坪（+32%）
中港盛世社區介紹
中港盛世位於台中市西屯區上安路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 30 年，是一棟地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，共 196 戶。
由月眉國際開發投資興建、中福營造負責營造、侯西泉建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有一房（7.81～17.71 坪）、二房（15.5～32.13 坪）、三房（21.74～38.21 坪）、四房（30.68～38.07 坪）、五房（34.71～37.58 坪）；公設比約 36.80%。
生活機能方面，大眾運輸可利用秋紅谷(朝陽橋)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）中港盛世共成交 3 筆，單價中位數約 28.9 萬/坪，區間 28.8～31.1 萬/坪，總價中位數約 825 萬。
看近幾年走勢，中港盛世成屋單價中位數從 2023 年約 26.2 萬/坪，到 2024 年約 34.6 萬/坪，上漲約 32%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，中港盛世與西屯行情相當。
中港盛世基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區上安路60號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・30年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 30 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 196 戶 |
| 格局坪數 | 一房（7.81～17.71 坪）、二房（15.5～32.13 坪）、三房（21.74～38.21 坪）、四房（30.68～38.07 坪）、五房（34.71～37.58 坪） |
| 公設比 | 36.80% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,864 坪 |
| 建蔽率 | 1.3% |
| 使用分區 | 風景區遊憩用地、特定專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝東北、朝東、朝西 |
| 管理費 | 2,075 元/戶/月 |
| 建設公司 | 月眉國際開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 中福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 侯西泉建築師 |
| 使用執照 | 84中工建使字第01886號 |
生活機能與交通
| 交通 | 秋紅谷(朝陽橋) |
|---|
中港盛世實價登錄成交行情
中港盛世歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 26.2 萬/坪，到 2024 年約 34.6 萬/坪，上漲約 32%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，中港盛世與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.7（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.6（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.7（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 25.8（6 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 25.3（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 29.4（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 33.2（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 35.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 28.8（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 30.0（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 6 筆 | 33.2 萬/坪 | 330 萬 | 9.5 坪 |
| 2房 | 2 筆 | 28.9 萬/坪 | 828 萬 | 28.7 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 37.6 萬/坪 | 880 萬 | 23.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/27 | 4F/13F | 2房2廳2衛 | 28.52 | 825 萬 | 28.9 萬 | 成屋 |
| 2026/3/5 | 12F/13F | 1房1廳1衛 | 15.91 | 495 萬 | 31.1 萬 | 成屋 |
| 2025/10/18 | 5F/13F | 2房1廳1衛 | 28.82 | 830 萬 | 28.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
中港盛世位置
台中市西屯區上安路60號
常見問題
中港盛世是哪一家建設公司蓋的？
中港盛世由月眉國際開發股份有限公司投資興建，營造廠為中福營造股份有限公司，建築設計為侯西泉建築師。
中港盛世是哪一年完工的？屋齡幾年？
中港盛世於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 30 年。
中港盛世有幾層樓、幾戶？
中港盛世為地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 196 戶。
中港盛世的公設比是多少？
依社區公開資料，中港盛世的公設比約 36.80%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
中港盛世最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 中港盛世成交 3 筆，單價中位數約 28.9 萬/坪、總價中位數約 825 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
中港盛世這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，中港盛世成屋單價中位數從 2023 年約 26.2 萬/坪，到 2024 年約 34.6 萬/坪，上漲約 32%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，中港盛世與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。