中港層峰［十二期重劃區］
上安路199號｜2015 年完工｜地上 25 層、地下 4 層｜144 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 10 年
- 樓層
- 25F／B4
- 戶數
- 144 戶
- 公設比
- 32.8%
- 近一年成交
- 41.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區上安路199號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 10 年
- 規模：地上 25 層、地下 4 層，144 戶
- 建設公司：豐邑機構-浩瀚開發
- 公設比：約 32.8%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 41.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 34.3 萬/坪 → 2026 年約 41.3 萬/坪（+21%）
中港層峰社區介紹
中港層峰位於台中市西屯區上安路，屬於十二期重劃區的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 10 年，是一棟地上 25 層、地下 4 層的住宅大樓，共 144 戶。
由豐邑機構-浩瀚開發投資興建、聖恩營造負責營造、侯春山建築師規劃設計；整體規劃為1棟、144戶住家；格局有三房（49～55 坪）、四房（65 坪）；公設比約 32.8%；車位為平面式214個。
生活機能方面，學區為上安國小 至善國中；日常採買有家樂福青海店、西屯市場；鄰近逢甲商圈；周邊有西安公園；大眾運輸可利用空軍一號客運(八國站)；開車可接國道1號、台灣大道 台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）中港層峰共成交 3 筆，單價中位數約 41.3 萬/坪，區間 39.5～43.2 萬/坪，總價中位數約 2,600 萬。
看近幾年走勢，中港層峰成屋單價中位數從 2023 年約 34.3 萬/坪，到 2026 年約 41.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 21%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，中港層峰高約 17%。
中港層峰基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區上安路199號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・10年社區 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 10 年 |
| 樓層規劃 | 地上 25 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、144戶住家 |
| 總戶數 | 144 戶 |
| 格局坪數 | 三房（49～55 坪）、四房（65 坪） |
| 公設比 | 32.8% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 963 坪 |
| 建蔽率 | 38.95% |
| 使用分區 | 第二種商業區 |
| 車位規劃 | 平面式214個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 60 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 豐邑機構-浩瀚開發 |
| 營造公司 | 聖恩營造 |
| 建築設計 | 侯春山建築師 |
| 建造執照 | 102中都建字第01325號 |
| 使用執照 | 104中都使字第02450號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上安國小 至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福青海店 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 西安公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 行政機關 | 西屯區公所 西屯派出所 |
| 交通 | 空軍一號客運(八國站)、國道1號、台灣大道 台74線 |
中港層峰實價登錄成交行情
中港層峰歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 34.3 萬/坪，到 2026 年約 41.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 21%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，中港層峰高約 17%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.3（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 32.2（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.1（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 34.3（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 43.6（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 45.8（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 39.7（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 41.3（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 11 筆 | 39.7 萬/坪 | 2,580 萬 | 65.2 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 44.3 萬/坪 | 3,250 萬 | 85.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/21 | 12F/25F | 3房2廳2衛 | 58.89 | 2,310 萬 | 43.2 萬 | 成屋 |
| 2026/3/17 | 24F/25F | 3房2廳2衛 | 75.22 | 2,968 萬 | 39.5 萬 | 成屋 |
| 2026/2/7 | 14F/25F | 3房2廳2衛 | 62.94 | 2,600 萬 | 41.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
中港層峰位置
台中市西屯區上安路199號
常見問題
中港層峰是哪一家建設公司蓋的？
中港層峰由豐邑機構-浩瀚開發投資興建，營造廠為聖恩營造，建築設計為侯春山建築師。
中港層峰是哪一年完工的？屋齡幾年？
中港層峰於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 10 年。
中港層峰有幾層樓、幾戶？
中港層峰為地上 25 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟、144戶住家，總戶數 144 戶。
中港層峰的公設比是多少？
依社區公開資料，中港層峰的公設比約 32.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
中港層峰是哪個學區？
依社區資料，中港層峰附近的學區為上安國小 至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
中港層峰最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 中港層峰成交 3 筆，單價中位數約 41.3 萬/坪、總價中位數約 2,600 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
中港層峰這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，中港層峰成屋單價中位數從 2023 年約 34.3 萬/坪，到 2026 年約 41.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 21%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，中港層峰高約 17%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。