逢甲101 No.2［逢甲］
青海路二段272號｜2025 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜88 戶
- 完工
- 2025 年
- 屋齡
- 約 1 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 88 戶
- 公設比
- 45%
- 近一年成交
- 51.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段272號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2025 年，屋齡約 1 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，88 戶
- 建設公司：巧恬興業股份有限公司
- 公設比：約 45%
- 近一年成交：10 筆，單價中位數約 51.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2025 年約 52.7 萬/坪 → 2026 年約 51.8 萬/坪（-2%）
逢甲101 No.2社區介紹
逢甲101 No.2位於台中市西屯區青海路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。2025 年完工，屋齡約 1 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 88 戶。
由巧恬興業投資興建、殷瑋建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、84戶住家、4戶店面；格局有一房（12 坪）、二房（17～19 坪）；公設比約 45%；車位為平面式35個。
生活機能方面，學區為上石國小、至善國中；日常採買有家樂福、全聯、寶雅、西屯市場；鄰近逢甲商圈；周邊有逢甲公園、西安公園、秋紅谷景觀生態公園；就醫可到澄清醫院、榮民總醫院；大眾運輸可利用109文心櫻花站、朝馬站(中客)；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）逢甲101 No.2共成交 10 筆，單價中位數約 51.9 萬/坪，區間 47.4～53.6 萬/坪，總價中位數約 664 萬。
看近幾年走勢，逢甲101 No.2成屋單價中位數從 2025 年約 52.7 萬/坪，到 2026 年約 51.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，逢甲101 No.2高約 46%。
逢甲101 No.2基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段272號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2025 年 |
| 屋齡 | 約 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、84戶住家、4戶店面 |
| 總戶數 | 88 戶 |
| 格局坪數 | 一房（12 坪）、二房（17～19 坪） |
| 公設比 | 45% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 311 坪 |
| 建蔽率 | 47.1% |
| 使用分區 | 第三之二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式35個 |
| 座向 | 朝西南 |
| 管理費 | 100 元/坪/月 |
| 公共設施 | 交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 巧恬興業股份有限公司 |
| 建築設計 | 殷瑋建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第00357號 |
| 使用執照 | 114中都使字第00665號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上石國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福、全聯、寶雅 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 逢甲公園、西安公園、秋紅谷景觀生態公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、榮民總醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 109文心櫻花站、朝馬站(中客)、國道一號、74號快速道路 |
逢甲101 No.2實價登錄成交行情
逢甲101 No.2歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2025 年約 52.7 萬/坪，到 2026 年約 51.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，逢甲101 No.2高約 46%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2025 上半年 | 52.7（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 52.5（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 51.8（6 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 45.8（1 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2024 上半年 | 48.0（2 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2025 上半年 | 48.9（7 筆） | 72.9（244 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 13 筆 | 51.8 萬/坪 | 650 萬 | 12.4 坪 |
| 2房 | 7 筆 | 49.6 萬/坪 | 915 萬 | 17.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/24 | 11F/12F | 1房0廳1衛 | 12.67 | 678 萬 | 53.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/7 | 4F/12F | 2房1廳1衛 | 17.33 | 880 萬 | 50.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/13 | 3F/12F | 1房1廳1衛 | 28.41 | 1,128 萬 | 51.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/10 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 12.03 | 600 萬 | 49.9 萬 | 成屋 |
| 2026/5/8 | 11F/12F | 1房0廳1衛 | 12.03 | 625 萬 | 52 萬 | 成屋 |
| 2026/3/13 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 12.67 | 600 萬 | 47.4 萬 | 成屋 |
| 2026/2/26 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 12.07 | 625 萬 | 51.8 萬 | 成屋 |
| 2026/2/11 | 11F/12F | 1房1廳1衛 | 17.92 | 960 萬 | 53.6 萬 | 成屋 |
| 2025/12/27 | 8F/12F | 1房1廳1衛 | 12.44 | 650 萬 | 52.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/15 | 9F/12F | 2房1廳1衛 | 17.33 | 915 萬 | 52.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
逢甲101 No.2位置
台中市西屯區青海路二段272號
常見問題
逢甲101 No.2是哪一家建設公司蓋的？
逢甲101 No.2由巧恬興業股份有限公司投資興建，建築設計為殷瑋建築師事務所。
逢甲101 No.2是哪一年完工的？屋齡幾年？
逢甲101 No.2於 2025 年完工，以 2026 年計算屋齡約 1 年。
逢甲101 No.2有幾層樓、幾戶？
逢甲101 No.2為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、84戶住家、4戶店面，總戶數 88 戶。
逢甲101 No.2的公設比是多少？
依社區公開資料，逢甲101 No.2的公設比約 45%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
逢甲101 No.2是哪個學區？
依社區資料，逢甲101 No.2附近的學區為上石國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
逢甲101 No.2最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 逢甲101 No.2成交 10 筆，單價中位數約 51.9 萬/坪、總價中位數約 664 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
逢甲101 No.2這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，逢甲101 No.2成屋單價中位數從 2025 年約 52.7 萬/坪，到 2026 年約 51.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，逢甲101 No.2高約 46%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。