親家河南道［櫻花］
智惠街131巷｜2022 年完工｜地上 13 層、地下 3 層｜114 戶
- 完工
- 2022 年
- 屋齡
- 約 3 年
- 樓層
- 13F／B3
- 戶數
- 114 戶
- 公設比
- 36%
- 近一年成交
- 50.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區智惠街131巷，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2022 年，屋齡約 3 年
- 規模：地上 13 層、地下 3 層，114 戶
- 建設公司：親家地產股份有限公司
- 公設比：約 36%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 50.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 44.4 萬/坪 → 2024 年約 48.8 萬/坪（+10%）
親家河南道社區介紹
親家河南道位於台中市西屯區智惠街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2022 年完工，屋齡約 3 年，是一棟地上 13 層、地下 3 層的住宅大樓，共 114 戶。
由親家地產投資興建、東霙營造負責營造、黃郁文建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、114戶住家；格局有二房（26 坪）、三房（30～34 坪）、1+1房（17 坪）；公設比約 36%；車位為平面式70個、機械式38個。
生活機能方面，學區為惠來國小、至善國中；日常採買有青海家樂福、全聯、寶雅、西屯市場、櫻花黃昏市場；鄰近青海路、河南商圈、七期市政商圈；周邊有上德公園、秋紅谷景觀生態公園 、福星公園；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用教師新村；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）親家河南道共成交 2 筆，單價中位數約 50.3 萬/坪，區間 41.7～59 萬/坪，總價中位數約 1,070 萬。
看近幾年走勢，親家河南道成屋單價中位數從 2023 年約 44.4 萬/坪，到 2024 年約 48.8 萬/坪，上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，親家河南道高約 43%。
親家河南道基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區智惠街131巷 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・3年社區 |
| 完工年份 | 2022 年 |
| 屋齡 | 約 3 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、114戶住家 |
| 總戶數 | 114 戶 |
| 格局坪數 | 二房（26 坪）、三房（30～34 坪）、1+1房（17 坪） |
| 公設比 | 36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 503 坪 |
| 建蔽率 | 39.98% |
| 使用分區 | 第三之二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式70個、機械式38個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 親家地產股份有限公司 |
| 營造公司 | 東霙營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃郁文建築師事務所 |
| 建造執照 | 109中都建字第02110號 |
| 使用執照 | 112中都使字第00340號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠來國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 青海家樂福、全聯、寶雅 |
| 傳統市場 | 西屯市場、櫻花黃昏市場 |
| 公共建設 | 上德公園、秋紅谷景觀生態公園 、福星公園 |
| 商圈 | 青海路、河南商圈、七期市政商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 教師新村、國道一號、74號快速道路 |
親家河南道實價登錄成交行情
親家河南道歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 44.4 萬/坪，到 2024 年約 48.8 萬/坪，上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，親家河南道高約 43%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 下半年 | 41.6（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 43.8（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 45.9（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 48.8（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 52.6（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 41.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 59.0（1 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 38.4（21 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 38.0（31 筆） | 50.5（1,057 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 7 筆 | 49.4 萬/坪 | 1,050 萬 | 21.6 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 48.8 萬/坪 | 1,770 萬 | 36.2 坪 |
| 3房 | 4 筆 | 43.8 萬/坪 | 1,724 萬 | 39.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/11 | 3F/13F | 1房1廳1衛 | 17.29 | 1,020 萬 | 59 萬 | 成屋 |
| 2025/11/2 | 2F/13F | 1房1廳1衛 | 26.87 | 1,120 萬 | 41.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
親家河南道位置
台中市西屯區智惠街131巷
常見問題
親家河南道是哪一家建設公司蓋的？
親家河南道由親家地產股份有限公司投資興建，營造廠為東霙營造股份有限公司，建築設計為黃郁文建築師事務所。
親家河南道是哪一年完工的？屋齡幾年？
親家河南道於 2022 年完工，以 2026 年計算屋齡約 3 年。
親家河南道有幾層樓、幾戶？
親家河南道為地上 13 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、114戶住家，總戶數 114 戶。
親家河南道的公設比是多少？
依社區公開資料，親家河南道的公設比約 36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
親家河南道是哪個學區？
依社區資料，親家河南道附近的學區為惠來國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
親家河南道最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 親家河南道成交 2 筆，單價中位數約 50.3 萬/坪、總價中位數約 1,070 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
親家河南道這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，親家河南道成屋單價中位數從 2023 年約 44.4 萬/坪，到 2024 年約 48.8 萬/坪，上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，親家河南道高約 43%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。