坤聯發西屯匯［櫻花］
櫻城一街與櫻城六街口｜2024 年完工｜地上 23 層、地下 3 層｜264 戶
- 完工
- 2024 年
- 屋齡
- 約 1 年
- 樓層
- 23F／B3
- 戶數
- 264 戶
- 公設比
- 34%
- 近一年成交
- 49.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區櫻城一街與櫻城六街口，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2024 年，屋齡約 1 年
- 規模：地上 23 層、地下 3 層，264 戶
- 建設公司：坤聯發建設股份有限公司
- 公設比：約 34%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 49.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2024 年約 36.4 萬/坪 → 2025 年約 45 萬/坪（+24%）
坤聯發西屯匯社區介紹
坤聯發西屯匯位於台中市西屯區櫻城一街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2024 年完工，屋齡約 1 年，是一棟地上 23 層、地下 3 層的住宅大樓，共 264 戶。
由坤聯發建設投資興建、坤聯旺營造負責營造、李明哲建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、2棟、264戶住家；格局有三房（37～45 坪）；公設比約 34%；車位為平面式306個。
生活機能方面，學區為長安國小、中山國中；日常採買有青海路家樂福、水湳市場、西屯市場、 櫻花市場；鄰近逢甲商圈、青海河南商圈、七期商圈；周邊有中央公園、水湳智慧城；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用台中綠線捷運：櫻花文心站、文心櫻花；開車可接國道一號、國道三號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）坤聯發西屯匯共成交 5 筆，單價中位數約 49.6 萬/坪，區間 47.6～51.4 萬/坪，總價中位數約 2,455 萬。
看近幾年走勢，坤聯發西屯匯成屋單價中位數從 2024 年約 36.4 萬/坪，到 2025 年約 45 萬/坪，上漲約 24%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，坤聯發西屯匯高約 35%。
坤聯發西屯匯基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區櫻城一街與櫻城六街口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2024 年 |
| 屋齡 | 約 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、2棟、264戶住家 |
| 總戶數 | 264 戶 |
| 格局坪數 | 三房（37～45 坪） |
| 公設比 | 34% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,831 坪 |
| 建蔽率 | 27.38% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式306個 |
| 座向 | 朝西北、朝東南 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 坤聯發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 坤聯旺營造 |
| 建築設計 | 李明哲建築師事務所 |
| 建造執照 | 109中都建字第00318號 |
| 使用執照 | 113中都使字第01704號 |
生活機能與交通
| 學區 | 長安國小、中山國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 青海路家樂福 |
| 傳統市場 | 水湳市場、西屯市場、 櫻花市場 |
| 公共建設 | 中央公園、水湳智慧城 |
| 商圈 | 逢甲商圈、青海河南商圈、七期商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 台中綠線捷運：櫻花文心站、文心櫻花、國道一號、國道三號、74號快速道路 |
坤聯發西屯匯實價登錄成交行情
坤聯發西屯匯歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2024 年約 36.4 萬/坪，到 2025 年約 45 萬/坪，上漲約 24%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，坤聯發西屯匯高約 35%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 36.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 35.2（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 36.4（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 45.0（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 50.5（2 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 37.8（48 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 43.2（23 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2022 上半年 | 38.0（3 筆） | 59.6（852 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 48.6 萬/坪 | 2,075 萬 | 44.7 坪 |
| 3房 | 11 筆 | 36.5 萬/坪 | 1,788 萬 | 45.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/16 | 23F/23F | 3房2廳2衛 | 44.71 | 2,300 萬 | 51.4 萬 | 成屋 |
| 2026/5/16 | 23F/23F | 3房2廳2衛 | 44.71 | 2,300 萬 | 51.4 萬 | 成屋 |
| 2026/5/3 | 20F/23F | 3房2廳2衛 | 58.46 | 2,900 萬 | 49.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/3 | 20F/23F | 3房2廳2衛 | 58.46 | 2,900 萬 | 49.6 萬 | 成屋 |
| 2025/10/15 | 7F/23F | 3房2廳2衛 | 51.61 | 2,455 萬 | 47.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
坤聯發西屯匯位置
台中市西屯區櫻城一街與櫻城六街口
常見問題
坤聯發西屯匯是哪一家建設公司蓋的？
坤聯發西屯匯由坤聯發建設股份有限公司投資興建，營造廠為坤聯旺營造，建築設計為李明哲建築師事務所。
坤聯發西屯匯是哪一年完工的？屋齡幾年？
坤聯發西屯匯於 2024 年完工，以 2026 年計算屋齡約 1 年。
坤聯發西屯匯有幾層樓、幾戶？
坤聯發西屯匯為地上 23 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、2棟、264戶住家，總戶數 264 戶。
坤聯發西屯匯的公設比是多少？
依社區公開資料，坤聯發西屯匯的公設比約 34%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
坤聯發西屯匯是哪個學區？
依社區資料，坤聯發西屯匯附近的學區為長安國小、中山國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
坤聯發西屯匯最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 坤聯發西屯匯成交 5 筆，單價中位數約 49.6 萬/坪、總價中位數約 2,455 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
坤聯發西屯匯這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，坤聯發西屯匯成屋單價中位數從 2024 年約 36.4 萬/坪，到 2025 年約 45 萬/坪，上漲約 24%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，坤聯發西屯匯高約 35%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。