親家福星道［逢甲］
福星路VS福吉街口｜2022 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜194 戶
- 完工
- 2022 年
- 屋齡
- 約 4 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 194 戶
- 公設比
- 36%
- 近一年成交
- 47.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福星路VS福吉街口，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2022 年，屋齡約 4 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，194 戶
- 建設公司：親家建設股份有限公司
- 公設比：約 36%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 47.8 萬/坪
親家福星道社區介紹
親家福星道位於台中市西屯區福星路，屬於逢甲商圈的生活範圍。2022 年完工，屋齡約 4 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 194 戶。
由親家建設投資興建、東霙營造負責營造、黃郁文建築師事務所規劃設計；整體規劃為2棟、193戶住家、1戶店面；格局有二房（18～25 坪）；公設比約 36%；車位為平面式86個、機械式86個。
生活機能方面，學區為西屯國小、西苑完全中學；日常採買有家樂福、西屯市場；鄰近逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈；周邊有水湳智慧城；就醫可到澄清醫院、榮民總醫院；大眾運輸可利用西屯派出所；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）親家福星道共成交 4 筆，單價中位數約 47.8 萬/坪，區間 47.8～49.3 萬/坪，總價中位數約 1,378 萬。
親家福星道基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福星路VS福吉街口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・4年社區 |
| 完工年份 | 2022 年 |
| 屋齡 | 約 4 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟、193戶住家、1戶店面 |
| 總戶數 | 194 戶 |
| 格局坪數 | 二房（18～25 坪） |
| 公設比 | 36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 775 坪 |
| 建蔽率 | 37.4% |
| 使用分區 | 第三之二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式86個、機械式86個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、健身房 |
| 建設公司 | 親家建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 東霙營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃郁文建築師事務所 |
| 建造執照 | 108中都建字第01351號 |
| 使用執照 | 111中都使字第00240號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、西苑完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 水湳智慧城 |
| 商圈 | 逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、榮民總醫院 |
| 交通 | 西屯派出所、國道1號、74號快速道路 |
親家福星道實價登錄成交行情
親家福星道歷年單價走勢
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 32.4（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.3（8 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 41.7（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 40.9（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 50.1（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 48.3（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 50.7（1 筆） | 33.4（719 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 33.6（3 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 36.4（2 筆） | 50.5（1,057 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 4 筆 | 45.5 萬/坪 | 940 萬 | 21.6 坪 |
| 2房 | 5 筆 | 50.7 萬/坪 | 1,650 萬 | 32.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/25 | 8F/15F | 1房1廳1衛 | 19.55 | 935 萬 | 47.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/4 | 8F/15F | 2房1廳1衛 | 35.58 | 1,699 萬 | 47.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/4 | 8F/15F | 2房1廳1衛 | 35.58 | 1,699 萬 | 47.8 萬 | 成屋 |
| 2026/2/1 | 8F/15F | 1房1廳1衛 | 21.47 | 1,058 萬 | 49.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
親家福星道位置
台中市西屯區福星路VS福吉街口
常見問題
親家福星道是哪一家建設公司蓋的？
親家福星道由親家建設股份有限公司投資興建，營造廠為東霙營造股份有限公司，建築設計為黃郁文建築師事務所。
親家福星道是哪一年完工的？屋齡幾年？
親家福星道於 2022 年完工，以 2026 年計算屋齡約 4 年。
親家福星道有幾層樓、幾戶？
親家福星道為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為2棟、193戶住家、1戶店面，總戶數 194 戶。
親家福星道的公設比是多少？
依社區公開資料，親家福星道的公設比約 36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
親家福星道是哪個學區？
依社區資料，親家福星道附近的學區為西屯國小、西苑完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
親家福星道最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 親家福星道成交 4 筆，單價中位數約 47.8 萬/坪、總價中位數約 1,378 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣親家福星道，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了親家福星道的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。