案例試算更新
這是試算情境（不是真實個案），數字用本站工具計算；稅基、利率用估算值，實際以代書、銀行、國稅局為準。
簡單說
108 年 3 月以 1,200 萬買進、全家設籍自住 7 年半，115 年 10 月以 1,880 萬賣出：符合自住優惠，房地合一稅約 8.5 萬（不符合要繳約 97 萬）；扣掉仲介費、土增稅等，還完 500 萬房貸後實拿約 1,284.8 萬。
條件
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 取得 | 108/03/15，買價 1,200 萬，當初的契稅、代書費等 30 萬 |
| 出售 | 115/10/01 過戶，成交價 1,880 萬 |
| 仲介費 | 4%＝75.2 萬 |
| 土地增值稅 | 9 萬（自用住宅 10%，等於土地漲價 90 萬） |
| 其他費用 | 2 萬 |
| 房貸餘額 | 500 萬 |
房地合一稅
課稅所得 ＝ 1,880 − 1,200 − 30 − 75.2 − 90 ＝ 484.8 萬
| 符合自住優惠 | 不符合（持有 7 年半，20%） | |
|---|---|---|
| 怎麼算 | （484.8 − 400）× 10% | 484.8 × 20% |
| 房地合一稅 | 約 8.5 萬 | 約 97 萬 |
實拿多少（符合自住優惠）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 成交價 | 1,880 萬 |
| − 仲介費 | 75.2 萬 |
| − 履約保證費 | 0.6 萬 |
| − 土地增值稅 | 9 萬 |
| − 其他費用 | 2 萬 |
| − 房地合一稅 | 8.5 萬 |
| − 還清房貸 | 500 萬 |
| ＝ 實拿 | 約 1,284.8 萬 |
重點
- 自住優惠省了約 88.5 萬，條件是設籍並實際居住連續滿 6 年、沒有出租營業，見自住的房子賣掉可以免稅嗎？。
- 換屋的話，也可以了解重購退稅。
以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。