案例試算更新
這是試算情境（不是真實個案），數字用本站工具計算；稅基、利率用估算值，實際以代書、銀行、國稅局為準。
簡單說
育有未成年子女的首購族買 1,800 萬、貸 8 成（1,440 萬），成交時要準備約 411 萬；青安 3.0 貸 40 年，前 3 年每月約 4.19 萬、第 7 年起約 4.53 萬，一般房貸 30 年每月約 5.56 萬、40 年約 4.61 萬。
條件
- 夫妻育有 1 名未成年子女，名下都沒有房子，本人年所得 200 萬以內、未滿 50 歲 → 青安額度 1,500 萬
- 總價 1,800 萬（台中，沒有超過 2,000 萬上限），貸款 8 成＝1,440 萬，整筆都可以用青安
成交時要準備的現金
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 頭期款 | 360 萬 |
| 稅費雜支（仲介費 2%＝36 萬、契稅約 8.6 萬等） | 約 51.1 萬 |
| 合計 | 約 411.1 萬 |
每月要繳多少
| 方案 | 每月 |
|---|---|
| 青安 3.0（40 年）第 1～3 年 | 41,921 元 |
| 青安 3.0 第 4、5、6 年 | 42,791／43,651／44,500 元 |
| 青安 3.0 第 7 年起 | 45,337 元 |
| 一般房貸 2.321%（30 年） | 55,566 元 |
| 一般房貸 2.321%（40 年） | 46,077 元 |
總利息：青安 40 年約 718 萬、一般房貸 30 年約 560 萬、一般房貸 40 年約 772 萬。
重點
- 同樣貸 40 年，青安前 3 年每月比一般房貸少約 4,200 元；第 7 年起利率回到 2.275%，還是比 2.321% 低一點。
- 貸 40 年月付比較輕，但總利息比較多；收入穩定的話，可以考慮之後提前還款。
- 申貸時「年齡＋年限」不能超過 80，例如 45 歲最多貸 35 年。
以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。