案例試算更新
這是試算情境（不是真實個案），數字用本站工具計算；稅基、利率用估算值，實際以代書、銀行、國稅局為準。
簡單說
110 年 10 月 20 日取得的房子，115 年 10 月 1 日過戶要用 35%，房地合一稅約 83.6 萬；等到 115 年 10 月 20 日滿 5 年再過戶，稅率降到 20%，約 47.8 萬，少繳約 35.8 萬。
條件
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 取得 | 110/10/20，買價 1,850 萬，當初的費用 40 萬 |
| 出售 | 成交價 2,280 萬，仲介費 4%＝91.2 萬 |
| 土地增值稅 | 6 萬（自用住宅 10%，等於土地漲價 60 萬） |
| 自住 | 未滿 6 年，不能用自住優惠 |
課稅所得 ＝ 2,280 − 1,850 − 40 − 91.2 − 60 ＝ 238.8 萬
過戶日不同，稅差多少
| 過戶日 | 持有時間 | 稅率 | 房地合一稅 |
|---|---|---|---|
| 115/10/01 | 4 年 11 個月 | 35% | 約 83.6 萬 |
| 115/10/20 | 滿 5 年 | 20% | 約 47.8 萬 |
| 120/10/20 以後 | 滿 10 年 | 15% | 約 35.8 萬 |
重點
- 持有時間看的是「過戶登記日」，不是簽約日；快到 2 年、5 年、10 年門檻時，可以在買賣契約裡約定過戶日期。
- 本站試算以週年當天起適用下一級稅率；國稅局對邊界日期的認定以核定為準，建議過戶日多留幾天。
- 賣方售出實拿試算填好取得日期，會自動提醒「再等幾天過戶可以少繳多少」。
以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。