磐鈺雲詠［中科］
台灣大道四段、玉門路｜預計 2027 年完工｜地上 24 層、地下 5 層｜93 戶
- 完工
- 預計 2027 年
- 樓層
- 24F／B5
- 戶數
- 93 戶
- 公設比
- 34.8%
- 近一年成交
- 64.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台灣大道四段、玉門路，中科商圈
- 完工：預計 2027 年完工（興建中）
- 規模：地上 24 層、地下 5 層，93 戶
- 建設公司：磐鈺建設股份有限公司
- 公設比：約 34.8%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 64.6 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 61.3 萬/坪 → 2025 年約 63.9 萬/坪（+4%）
磐鈺雲詠社區介紹
磐鈺雲詠位於台中市西屯區台灣大道四段，屬於中科商圈的生活範圍。預計 2027 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 24 層、地下 5 層的住宅大樓，共 93 戶。
由磐鈺建設投資興建、恆笙建築開發負責營造、許榮江建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、92戶住家、1戶店面；格局有三房（58～65 坪）、四房（58～65 坪）；公設比約 34.8%；車位為平面式209個。
生活機能方面，學區為國安國小、福科國中；日常採買有家樂福、全聯福利中心、水崛頭黃昏市場；鄰近中科商圈；周邊有福林公園、臺中市立圖書館溪西分館；就醫可到榮總醫院、澄清醫院；大眾運輸可利用東大附中；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）磐鈺雲詠共成交 3 筆（其中預售屋 3 筆），單價中位數約 64.6 萬/坪，區間 60.3～65.5 萬/坪，總價中位數約 3,986 萬。
看近幾年走勢，磐鈺雲詠預售單價中位數從 2023 年約 61.3 萬/坪，到 2025 年約 63.9 萬/坪，上漲約 4%；同年西屯預售屋中位數約 67.1 萬/坪，磐鈺雲詠低約 5%。
磐鈺雲詠基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台灣大道四段、玉門路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・預售屋 |
| 完工年份 | 預計 2027 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 24 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、92戶住家、1戶店面 |
| 總戶數 | 93 戶 |
| 格局坪數 | 三房（58～65 坪）、四房（58～65 坪） |
| 公設比 | 34.8% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 930 坪 |
| 建蔽率 | 51.59% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式209個 |
| 座向 | 朝北、朝南 |
| 公共設施 | 接待大廳 |
| 建設公司 | 磐鈺建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 恆笙建築開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 許榮江建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第00873號 |
生活機能與交通
| 學區 | 國安國小、福科國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福、全聯福利中心 |
| 傳統市場 | 水崛頭黃昏市場 |
| 公共建設 | 福林公園、臺中市立圖書館溪西分館 |
| 商圈 | 中科商圈 |
| 醫療 | 榮總醫院、澄清醫院 |
| 交通 | 東大附中、國道1號、74號快速道路 |
磐鈺雲詠實價登錄成交行情
磐鈺雲詠歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 61.3 萬/坪，到 2025 年約 63.9 萬/坪，上漲約 4%；同年西屯預售屋中位數約 67.1 萬/坪，磐鈺雲詠低約 5%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 上半年 | 62.1（33 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 59.3（11 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 59.2（19 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 61.7（5 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 63.4（3 筆） | 72.9（244 筆） |
| 2025 下半年 | 64.6（1 筆） | 64.2（354 筆） |
| 2026 上半年 | 65.5（1 筆） | 71.7（317 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 23 筆 | 60.3 萬/坪 | 3,928 萬 | 79.6 坪 |
| 4房以上 | 14 筆 | 59.3 萬/坪 | 3,760 萬 | 79.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/24 | 9F/24F | 3房2廳2衛 | 72.53 | 3,958 萬 | 60.3 萬 | 預售 |
| 2026/4/14 | 17F/24F | 3房2廳2衛 | 73.48 | 4,345 萬 | 65.5 萬 | 預售 |
| 2025/11/7 | 21F/24F | 3房2廳2衛 | 69.05 | 3,986 萬 | 64.6 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
磐鈺雲詠位置
台中市西屯區台灣大道四段、玉門路
常見問題
磐鈺雲詠是哪一家建設公司蓋的？
磐鈺雲詠由磐鈺建設股份有限公司投資興建，營造廠為恆笙建築開發股份有限公司，建築設計為許榮江建築師事務所。
磐鈺雲詠什麼時候完工？
依社區公開資料，磐鈺雲詠預計於 2027 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
磐鈺雲詠有幾層樓、幾戶？
磐鈺雲詠為地上 24 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、92戶住家、1戶店面，總戶數 93 戶。
磐鈺雲詠的公設比是多少？
依社區公開資料，磐鈺雲詠的公設比約 34.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
磐鈺雲詠是哪個學區？
依社區資料，磐鈺雲詠附近的學區為國安國小、福科國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
磐鈺雲詠最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 磐鈺雲詠成交 3 筆，單價中位數約 64.6 萬/坪、總價中位數約 3,986 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
磐鈺雲詠這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，磐鈺雲詠預售單價中位數從 2023 年約 61.3 萬/坪，到 2025 年約 63.9 萬/坪，上漲約 4%；同年西屯預售屋中位數約 67.1 萬/坪，磐鈺雲詠低約 5%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣磐鈺雲詠，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。