世紀凱悅［中科］
國安一路105號｜2008 年完工｜地上 22 層、地下 4 層｜456 戶
- 完工
- 2008 年
- 屋齡
- 約 17 年
- 樓層
- 22F／B4
- 戶數
- 456 戶
- 公設比
- 30.14%
- 近一年成交
- 39.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區國安一路105號，中科商圈
- 完工／屋齡：2008 年，屋齡約 17 年
- 規模：地上 22 層、地下 4 層，456 戶
- 公設比：約 30.14%
- 近一年成交：11 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 36.4 萬/坪 → 2026 年約 38.9 萬/坪（+7%）
世紀凱悅社區介紹
世紀凱悅位於台中市西屯區國安一路，屬於中科商圈的生活範圍。2008 年完工，屋齡約 17 年，是一棟地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，共 456 戶。
盛傑營造負責營造、吳六合建築師規劃設計；整體規劃為4棟；格局有一房（11.64～54.73 坪）、二房（21.61～55.95 坪）、三房（11.35～68.42 坪）、四房（27.98～62.51 坪）、五房（55.28～55.95 坪）；公設比約 30.14%。
生活機能方面，大眾運輸可利用中科站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）世紀凱悅共成交 11 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪，區間 34～44.5 萬/坪，總價中位數約 1,310 萬。
看近幾年走勢，世紀凱悅成屋單價中位數從 2023 年約 36.4 萬/坪，到 2026 年約 38.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，世紀凱悅高約 10%。
世紀凱悅基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區國安一路105號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・17年社區 |
| 完工年份 | 2008 年 |
| 屋齡 | 約 17 年 |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟 |
| 總戶數 | 456 戶 |
| 格局坪數 | 一房（11.64～54.73 坪）、二房（21.61～55.95 坪）、三房（11.35～68.42 坪）、四房（27.98～62.51 坪）、五房（55.28～55.95 坪） |
| 公設比 | 30.14% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,600 坪 |
| 建蔽率 | 34.84% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝西南、朝西、朝東南、朝東北 |
| 管理費 | 1,850 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、信箱區 |
| 營造公司 | 盛傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 吳六合建築師 |
| 建造執照 | 95府都建建字第01243號 |
| 使用執照 | 97府都建使字第00888號 |
生活機能與交通
| 交通 | 中科站 |
|---|
世紀凱悅實價登錄成交行情
世紀凱悅歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 36.4 萬/坪，到 2026 年約 38.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，世紀凱悅高約 10%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.6（6 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 30.8（13 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 34.3（11 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 36.1（11 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 36.4（14 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 38.4（9 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 42.9（16 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.3（5 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 40.6（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 44.1（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 38.9（6 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 10 筆 | 43.5 萬/坪 | 972 萬 | 22.4 坪 |
| 2房 | 11 筆 | 40.8 萬/坪 | 1,320 萬 | 32.4 坪 |
| 3房 | 14 筆 | 41 萬/坪 | 1,730 萬 | 44.3 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 36.9 萬/坪 | 2,250 萬 | 62.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/28 | 5F/22F | 2房2廳1衛 | 32.39 | 1,120 萬 | 34.6 萬 | 成屋 |
| 2026/6/27 | 16F/22F | 2房2廳1衛 | 32.39 | 1,160 萬 | 35.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/27 | 16F/22F | 2房2廳1衛 | 32.39 | 1,160 萬 | 35.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/31 | 21F/22F | 4房2廳3衛 | 66.73 | 2,400 萬 | 40 萬 | 成屋 |
| 2026/5/31 | 21F/22F | 4房2廳3衛 | 66.73 | 2,400 萬 | 40 萬 | 成屋 |
| 2026/5/20 | 4F/22F | 2房2廳1衛 | 34.75 | 1,180 萬 | 34 萬 | 成屋 |
| 2026/5/9 | 13F/22F | 3房2廳2衛 | 43.96 | 1,675 萬 | 38.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/13 | 6F/22F | 2房2廳1衛 | 34.75 | 1,310 萬 | 42.2 萬 | 成屋 |
| 2026/3/17 | 17F/22F | 2房2廳1衛 | 32.39 | 1,176 萬 | 39.6 萬 | 成屋 |
| 2025/12/30 | 5F/22F | 3房2廳2衛 | 44.33 | 1,842 萬 | 44.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
世紀凱悅位置
台中市西屯區國安一路105號
常見問題
世紀凱悅是哪一年完工的？屋齡幾年？
世紀凱悅於 2008 年完工，以 2026 年計算屋齡約 17 年。
世紀凱悅有幾層樓、幾戶？
世紀凱悅為地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為4棟，總戶數 456 戶。
世紀凱悅的公設比是多少？
依社區公開資料，世紀凱悅的公設比約 30.14%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
世紀凱悅最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 世紀凱悅成交 11 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪、總價中位數約 1,310 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
世紀凱悅這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，世紀凱悅成屋單價中位數從 2023 年約 36.4 萬/坪，到 2026 年約 38.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，世紀凱悅高約 10%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。