藍海帝國［中科］
國安一路55號｜2007 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜352 戶
- 完工
- 2007 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 352 戶
- 公設比
- 30.04%
- 近一年成交
- 39.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區國安一路55號，中科商圈
- 完工／屋齡：2007 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，352 戶
- 建設公司：盛亞建設股份有限公司
- 公設比：約 30.04%
- 近一年成交：8 筆，單價中位數約 39.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 36.7 萬/坪 → 2026 年約 39.4 萬/坪（+7%）
藍海帝國社區介紹
藍海帝國位於台中市西屯區國安一路，屬於中科商圈的生活範圍。2007 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 352 戶。
由盛亞建設投資興建、盛傑營造負責營造、張文卿建築師規劃設計；整體規劃為4棟；格局有二房（18.61～50.6 坪）、三房（17.81～50.6 坪）、四房（37.9～63.36 坪）、五房（32.93 坪）；公設比約 30.04%。
生活機能方面，大眾運輸可利用中科站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）藍海帝國共成交 8 筆，單價中位數約 39.4 萬/坪，區間 37.4～42.9 萬/坪，總價中位數約 1,390 萬。
看近幾年走勢，藍海帝國成屋單價中位數從 2023 年約 36.7 萬/坪，到 2026 年約 39.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，藍海帝國高約 11%。
藍海帝國基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區國安一路55號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2007 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟 |
| 總戶數 | 352 戶 |
| 格局坪數 | 二房（18.61～50.6 坪）、三房（17.81～50.6 坪）、四房（37.9～63.36 坪）、五房（32.93 坪） |
| 公設比 | 30.04% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,620 坪 |
| 建蔽率 | 35% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西北、朝西、朝南、朝西南、朝東北、朝北、朝東、朝東南 |
| 管理費 | 2,478 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房 |
| 建設公司 | 盛亞建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 盛傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 張文卿建築師 |
| 建造執照 | 95府都建建字第00686號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00899號 |
生活機能與交通
| 交通 | 中科站 |
|---|
藍海帝國實價登錄成交行情
藍海帝國歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 36.7 萬/坪，到 2026 年約 39.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，藍海帝國高約 11%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.6（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.0（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 35.4（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 37.7（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 35.7（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 42.0（7 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 34.8（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 36.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 42.9（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 39.4（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 12 筆 | 40.2 萬/坪 | 1,305 萬 | 32.9 坪 |
| 3房 | 6 筆 | 39.8 萬/坪 | 1,655 萬 | 42.6 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 32 萬/坪 | 2,026 萬 | 63.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 8 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/26 | 1F/15F | 2房2廳2衛 | 37.47 | 1,460 萬 | 39 萬 | 成屋 |
| 2026/7/26 | 1F/15F | 2房2廳2衛 | 37.47 | 1,460 萬 | 39 萬 | 成屋 |
| 2026/5/3 | 14F/15F | 3房2廳2衛 | 42.85 | 1,700 萬 | 39.7 萬 | 成屋 |
| 2026/4/8 | 9F/15F | 2房2廳1衛 | 32.92 | 1,230 萬 | 37.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/1 | 10F/15F | 2房1廳1衛 | 32.86 | 1,320 萬 | 40.2 萬 | 成屋 |
| 2026/1/3 | 15F/15F | 2房2廳1衛 | 32.92 | 1,290 萬 | 39.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/29 | 5F/15F | 3房2廳2衛 | 41.53 | 1,630 萬 | 42.9 萬 | 成屋 |
| 2025/10/11 | 12F/15F | 2房2廳1衛 | 32.92 | 1,218 萬 | 40.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
藍海帝國位置
台中市西屯區國安一路55號
常見問題
藍海帝國是哪一家建設公司蓋的？
藍海帝國由盛亞建設股份有限公司投資興建，營造廠為盛傑營造有限公司，建築設計為張文卿建築師。
藍海帝國是哪一年完工的？屋齡幾年？
藍海帝國於 2007 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
藍海帝國有幾層樓、幾戶？
藍海帝國為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為4棟，總戶數 352 戶。
藍海帝國的公設比是多少？
依社區公開資料，藍海帝國的公設比約 30.04%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
藍海帝國最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 藍海帝國成交 8 筆，單價中位數約 39.4 萬/坪、總價中位數約 1,390 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
藍海帝國這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，藍海帝國成屋單價中位數從 2023 年約 36.7 萬/坪，到 2026 年約 39.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，藍海帝國高約 11%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。