瑞聯天地F區［中科］
福瑞街27巷16號｜1994 年完工｜地上 16 層、地下 2 層｜288 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 16F／B2
- 戶數
- 288 戶
- 公設比
- 23.82%
- 近一年成交
- 20.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福瑞街27巷16號，中科商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 16 層、地下 2 層，288 戶
- 建設公司：欣村建設開發有限公司
- 公設比：約 23.82%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 20.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 21.4 萬/坪 → 2025 年約 20.1 萬/坪（-6%）
瑞聯天地F區社區介紹
瑞聯天地F區位於台中市西屯區福瑞街，屬於中科商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 16 層、地下 2 層的住宅大樓，共 288 戶。
由欣村建設投資興建、威松營造負責營造、王銘聰建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有一房（34.28～38.24 坪）、二房（35.34～49.75 坪）、三房（22.21～54.86 坪）、四房（39.34～49.83 坪）；公設比約 23.82%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東大附中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）瑞聯天地F區共成交 1 筆，單價中位數約 20.3 萬/坪，總價中位數約 850 萬。
看近幾年走勢，瑞聯天地F區成屋單價中位數從 2023 年約 21.4 萬/坪，到 2025 年約 20.1 萬/坪，下跌約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，瑞聯天地F區低約 40%。
瑞聯天地F區基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福瑞街27巷16號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 16 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 288 戶 |
| 格局坪數 | 一房（34.28～38.24 坪）、二房（35.34～49.75 坪）、三房（22.21～54.86 坪）、四房（39.34～49.83 坪） |
| 公設比 | 23.82% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,280 坪 |
| 建蔽率 | 54.73% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝西、朝西南、朝南、朝東、朝東北、朝北 |
| 管理費 | 1,918 元/戶/月 |
| 建設公司 | 欣村建設開發有限公司 |
| 營造公司 | 威松營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 王銘聰建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第00915號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第01530號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東大附中 |
|---|
瑞聯天地F區實價登錄成交行情
瑞聯天地F區歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 21.4 萬/坪，到 2025 年約 20.1 萬/坪，下跌約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，瑞聯天地F區低約 40%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 16.4（12 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 16.6（10 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 17.4（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 21.4（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 21.4（8 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 19.9（7 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 20.9（8 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 26.5（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 20.7（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 19.1（4 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 14 筆 | 20 萬/坪 | 825 萬 | 42.9 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 20.6 萬/坪 | 988 萬 | 46.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 11F/16F | 3房2廳2衛 | 41.94 | 850 萬 | 20.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
瑞聯天地F區位置
台中市西屯區福瑞街27巷16號
常見問題
瑞聯天地F區是哪一家建設公司蓋的？
瑞聯天地F區由欣村建設開發有限公司投資興建，營造廠為威松營造股份有限公司，建築設計為王銘聰建築師。
瑞聯天地F區是哪一年完工的？屋齡幾年？
瑞聯天地F區於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
瑞聯天地F區有幾層樓、幾戶？
瑞聯天地F區為地上 16 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 288 戶。
瑞聯天地F區的公設比是多少？
依社區公開資料，瑞聯天地F區的公設比約 23.82%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
瑞聯天地F區最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 瑞聯天地F區成交 1 筆，單價中位數約 20.3 萬/坪、總價中位數約 850 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
瑞聯天地F區這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，瑞聯天地F區成屋單價中位數從 2023 年約 21.4 萬/坪，到 2025 年約 20.1 萬/坪，下跌約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，瑞聯天地F區低約 40%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。