In VIVA
廣興巷19號旁｜2026 年完工｜地上 4 層、地下 1 層｜111 戶
- 完工
- 2026 年
- 屋齡
- 不到 1 年
- 樓層
- 4F／B1
- 戶數
- 111 戶
- 公設比
- 39.95%
- 近一年成交
- 47.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區廣興巷19號旁
- 完工／屋齡：2026 年，屋齡不到 1 年
- 規模：地上 4 層、地下 1 層，111 戶
- 建設公司：元鼎開發建設股份有限公司
- 公設比：約 39.95%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 47.9 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 41.7 萬/坪 → 2024 年約 45 萬/坪（+8%）
In VIVA社區介紹
In VIVA位於台中市西屯區廣興巷19號旁。2026 年完工，屋齡不到 1 年，是一棟地上 4 層、地下 1 層的公寓，共 111 戶。
由元鼎開發建設投資興建、榮光建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、111戶住家；格局有套房（20～34 坪）；公設比約 39.95%；車位為平面式39個。
生活機能方面，學區為泰安國小、西苑高中(國中部)；日常採買有家樂福、愛買、全聯、迪卡儂；鄰近中清商圈；周邊有中央公園；大眾運輸可利用中清站；開車可接國道一號、74快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）In VIVA共成交 2 筆，單價中位數約 47.9 萬/坪，區間 47.9～47.9 萬/坪，總價中位數約 866 萬。
看近幾年走勢，In VIVA預售單價中位數從 2023 年約 41.7 萬/坪，到 2024 年約 45 萬/坪，上漲約 8%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，In VIVA低約 38%。
In VIVA基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區廣興巷19號旁 |
|---|---|
| 建築型態 | 公寓・新成屋 |
| 完工年份 | 2026 年 |
| 屋齡 | 不到 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 4 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、111戶住家 |
| 總戶數 | 111 戶 |
| 格局坪數 | 套房（20～34 坪） |
| 公設比 | 39.95% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 821 坪 |
| 建蔽率 | 59.96% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 車位規劃 | 平面式39個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房 |
| 建設公司 | 元鼎開發建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 榮光建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第02466號 |
| 使用執照 | 114中都使字第01529號 |
生活機能與交通
| 學區 | 泰安國小、西苑高中(國中部) |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福、愛買、全聯、迪卡儂 |
| 公共建設 | 中央公園 |
| 商圈 | 中清商圈 |
| 交通 | 中清站、國道一號、74快速道路 |
In VIVA實價登錄成交行情
In VIVA歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 41.7 萬/坪，到 2024 年約 45 萬/坪，上漲約 8%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，In VIVA低約 38%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 上半年 | 41.9（46 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 41.4（25 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 45.0（11 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 45.8（4 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 52.6（1 筆） | 72.9（244 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 33 筆 | 43.8 萬/坪 | 955 萬 | 20.8 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 47.8 萬/坪 | 866 萬 | 18.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/27 | 2F/4F | 2房0廳2衛 | 18.1 | 866 萬 | 47.9 萬 | 成屋 |
| 2026/4/27 | 2F/4F | 2房0廳2衛 | 18.1 | 866 萬 | 47.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
In VIVA位置
台中市西屯區廣興巷19號旁
常見問題
In VIVA是哪一家建設公司蓋的？
In VIVA由元鼎開發建設股份有限公司投資興建，建築設計為榮光建築師事務所。
In VIVA是哪一年完工的？屋齡幾年？
In VIVA於 2026 年完工，以 2026 年計算屋齡不到 1 年。
In VIVA有幾層樓、幾戶？
In VIVA為地上 4 層、地下 1 層的公寓，規劃為1幢、1棟、111戶住家，總戶數 111 戶。
In VIVA的公設比是多少？
依社區公開資料，In VIVA的公設比約 39.95%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
In VIVA是哪個學區？
依社區資料，In VIVA附近的學區為泰安國小、西苑高中(國中部)。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
In VIVA最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 In VIVA成交 2 筆，單價中位數約 47.9 萬/坪、總價中位數約 866 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
In VIVA這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，In VIVA預售單價中位數從 2023 年約 41.7 萬/坪，到 2024 年約 45 萬/坪，上漲約 8%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，In VIVA低約 38%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。