興富發 上城
臺灣大道三段92號｜2006 年完工｜地上 22 層、地下 5 層｜438 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 20 年
- 樓層
- 22F／B5
- 戶數
- 438 戶
- 公設比
- 27.98%
- 近一年成交
- 38.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區臺灣大道三段92號
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 20 年
- 規模：地上 22 層、地下 5 層，438 戶
- 公設比：約 27.98%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 38.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 37.2 萬/坪 → 2026 年約 35.7 萬/坪（-4%）
興富發 上城社區介紹
興富發 上城位於台中市西屯區臺灣大道三段。2006 年完工，屋齡約 20 年，是一棟地上 22 層、地下 5 層的住宅大樓，共 438 戶。
齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（25.29～58.11 坪）、三房（13.69～84.35 坪）、四房（44.39～99.68 坪）；公設比約 27.98%。
生活機能方面，大眾運輸可利用清大南大校區。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）興富發 上城共成交 6 筆，單價中位數約 38.6 萬/坪，區間 33.6～47.1 萬/坪，總價中位數約 1,260 萬。
看近幾年走勢，興富發 上城成屋單價中位數從 2023 年約 37.2 萬/坪，到 2026 年約 35.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，興富發 上城與西屯行情相當。
興富發 上城基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區臺灣大道三段92號 |
|---|---|
| 建築型態 | 住宅大樓・20年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 20 年 |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 438 戶 |
| 格局坪數 | 二房（25.29～58.11 坪）、三房（13.69～84.35 坪）、四房（44.39～99.68 坪） |
| 公設比 | 27.98% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 4,224 坪 |
| 建蔽率 | 4.3% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝東南、朝北、朝西南、朝東北、朝西北、朝南 |
| 管理費 | 3,188 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、信箱區、曬被區 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 89中工建建字第01180號 |
| 使用執照 | 95府都建使字第00956號 |
生活機能與交通
| 交通 | 清大南大校區 |
|---|
興富發 上城實價登錄成交行情
興富發 上城歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 37.2 萬/坪，到 2026 年約 35.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，興富發 上城與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 31.6（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.3（14 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 33.7（15 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 37.2（5 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 37.6（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 37.2（12 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 41.5（8 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.9（7 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 42.7（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 42.1（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 35.7（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 10 筆 | 43.7 萬/坪 | 1,315 萬 | 33.3 坪 |
| 3房 | 15 筆 | 41.6 萬/坪 | 1,688 萬 | 44.2 坪 |
| 4房以上 | 5 筆 | 34.9 萬/坪 | 2,420 萬 | 69.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/9 | 15F/22F | 2房2廳2衛 | 33 | 1,320 萬 | 40 萬 | 成屋 |
| 2026/3/14 | 2F/22F | 2房2廳2衛 | 33.59 | 1,200 萬 | 35.7 萬 | 成屋 |
| 2026/1/27 | 15F/22F | 2房2廳1衛 | 25.59 | 1,175 萬 | 45.9 萬 | 成屋 |
| 2026/1/16 | 11F/22F | 3房2廳2衛 | 44.66 | 1,500 萬 | 33.6 萬 | 成屋 |
| 2025/12/21 | 15F/22F | 3房2廳2衛 | 44.66 | 1,780 萬 | 47.1 萬 | 成屋 |
| 2025/10/13 | 11F/22F | 2房2廳1衛 | 25.59 | 950 萬 | 37.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
興富發 上城位置
台中市西屯區臺灣大道三段92號
常見問題
興富發 上城是哪一年完工的？屋齡幾年？
興富發 上城於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 20 年。
興富發 上城有幾層樓、幾戶？
興富發 上城為地上 22 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 438 戶。
興富發 上城的公設比是多少？
依社區公開資料，興富發 上城的公設比約 27.98%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
興富發 上城最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 興富發 上城成交 6 筆，單價中位數約 38.6 萬/坪、總價中位數約 1,260 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
興富發 上城這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，興富發 上城成屋單價中位數從 2023 年約 37.2 萬/坪，到 2026 年約 35.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，興富發 上城與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。