瑞聯天地B區
福強街115號｜1994 年完工｜地上 24 層、地下 2 層｜310 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 24F／B2
- 戶數
- 310 戶
- 公設比
- 23.10%
- 近一年成交
- 21.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福強街115號
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 24 層、地下 2 層，310 戶
- 建設公司：松椿建設股份有限公司
- 公設比：約 23.10%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 21.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 20.7 萬/坪 → 2026 年約 19.3 萬/坪（-7%）
瑞聯天地B區社區介紹
瑞聯天地B區位於台中市西屯區福強街。1994 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 24 層、地下 2 層的住宅大樓，共 310 戶。
由松椿建設投資興建、金瑞營造負責營造、王瑞男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（34.08～45.93 坪）、三房（23.78～59.04 坪）、四房（30.05～54.91 坪）、五房（101.13 坪）；公設比約 23.10%。
生活機能方面，大眾運輸可利用台南火車站[高客]。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）瑞聯天地B區共成交 5 筆，單價中位數約 21.2 萬/坪，區間 17.3～21.4 萬/坪，總價中位數約 968 萬。
看近幾年走勢，瑞聯天地B區成屋單價中位數從 2023 年約 20.7 萬/坪，到 2026 年約 19.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地B區低約 45%。
瑞聯天地B區基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福強街115號 |
|---|---|
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 24 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 310 戶 |
| 格局坪數 | 二房（34.08～45.93 坪）、三房（23.78～59.04 坪）、四房（30.05～54.91 坪）、五房（101.13 坪） |
| 公設比 | 23.10% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 6,834 坪 |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝西、朝南、朝東、朝北、朝西南、朝東北 |
| 管理費 | 2,147 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 松椿建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 金瑞營造有限公司 |
| 建築設計 | 王瑞男建築師 |
| 建造執照 | 79中工建建字第01541號 |
| 使用執照 | 84中工建使字第00033號 |
生活機能與交通
| 交通 | 台南火車站[高客] |
|---|
瑞聯天地B區實價登錄成交行情
瑞聯天地B區歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 20.7 萬/坪，到 2026 年約 19.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地B區低約 45%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 15.6（6 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 15.9（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 16.6（7 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 21.7（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 20.4（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 21.6（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 21.8（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 21.4（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 21.2（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 21.4（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 19.3（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 5 筆 | 22.7 萬/坪 | 960 萬 | 40.6 坪 |
| 4房以上 | 15 筆 | 21.2 萬/坪 | 1,035 萬 | 49.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/30 | 12F/24F | 4房2廳2衛 | 39.32 | 760 萬 | 19.3 萬 | 成屋 |
| 2026/3/1 | 2F/24F | 4房2廳2衛 | 50.39 | 870 萬 | 17.3 萬 | 成屋 |
| 2026/1/30 | 8F/24F | 4房2廳2衛 | 52.34 | 1,108 萬 | 21.2 萬 | 成屋 |
| 2025/12/30 | 13F/24F | 3房2廳2衛 | 45.25 | 968 萬 | 21.4 萬 | 成屋 |
| 2025/11/7 | 8F/24F | 4房2廳2衛 | 45.87 | 980 萬 | 21.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
瑞聯天地B區位置
台中市西屯區福強街115號
常見問題
瑞聯天地B區是哪一家建設公司蓋的？
瑞聯天地B區由松椿建設股份有限公司投資興建，營造廠為金瑞營造有限公司，建築設計為王瑞男建築師。
瑞聯天地B區是哪一年完工的？屋齡幾年？
瑞聯天地B區於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
瑞聯天地B區有幾層樓、幾戶？
瑞聯天地B區為地上 24 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 310 戶。
瑞聯天地B區的公設比是多少？
依社區公開資料，瑞聯天地B區的公設比約 23.10%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
瑞聯天地B區最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 瑞聯天地B區成交 5 筆，單價中位數約 21.2 萬/坪、總價中位數約 968 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
瑞聯天地B區這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，瑞聯天地B區成屋單價中位數從 2023 年約 20.7 萬/坪，到 2026 年約 19.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地B區低約 45%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。