中港首璽［中科］
臺灣大道四段1270號｜2009 年完工｜地上 26 層、地下 4 層｜329 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 26F／B4
- 戶數
- 329 戶
- 公設比
- 32.03%
- 近一年成交
- 35 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區臺灣大道四段1270號，中科商圈
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 26 層、地下 4 層，329 戶
- 建設公司：翔鑫建設
- 公設比：約 32.03%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 35 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 33.7 萬/坪 → 2026 年約 35 萬/坪（+4%）
中港首璽社區介紹
中港首璽位於台中市西屯區臺灣大道四段，屬於中科商圈的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 26 層、地下 4 層的住宅大樓，共 329 戶。
由翔鑫建設投資興建、順昇營造負責營造、戴育澤建築師規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、329戶住家；格局有一房（13.94～112.04 坪）、二房（23.66～47.59 坪）、三房（17.64～61.04 坪）；公設比約 32.03%；車位為平面式271個。
生活機能方面，大眾運輸可利用東大附中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）中港首璽共成交 5 筆，單價中位數約 35 萬/坪，區間 28.2～38.9 萬/坪，總價中位數約 1,080 萬。
看近幾年走勢，中港首璽成屋單價中位數從 2023 年約 33.7 萬/坪，到 2026 年約 35 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，中港首璽與西屯行情相當。
中港首璽基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區臺灣大道四段1270號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 26 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、329戶住家 |
| 總戶數 | 329 戶 |
| 格局坪數 | 一房（13.94～112.04 坪）、二房（23.66～47.59 坪）、三房（17.64～61.04 坪） |
| 公設比 | 32.03% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,118 坪 |
| 建蔽率 | 39.82% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式271個 |
| 座向 | 朝西、朝東北、朝東、朝北、朝南 |
| 管理費 | 2,060 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 翔鑫建設 |
| 營造公司 | 順昇營造 |
| 建築設計 | 戴育澤建築師 |
| 建造執照 | 79中工建建字第00144號 |
| 使用執照 | 099府都建使字第00018號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東大附中 |
|---|
中港首璽實價登錄成交行情
中港首璽歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 33.7 萬/坪，到 2026 年約 35 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，中港首璽與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 24.3（11 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 30.5（15 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 32.3（11 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 32.8（5 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 35.1（12 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 32.6（7 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 35.9（9 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 41.6（6 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 37.6（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 35.1（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 35.0（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 15 筆 | 37.4 萬/坪 | 1,020 萬 | 27.9 坪 |
| 2房 | 9 筆 | 35.1 萬/坪 | 1,300 萬 | 39.9 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 39.6 萬/坪 | 2,130 萬 | 53.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/30 | 3F/26F | 2房2廳2衛 | 43.11 | 1,100 萬 | 28.2 萬 | 成屋 |
| 2026/6/29 | 12F/26F | 1房1廳1衛 | 27.85 | 975 萬 | 35 萬 | 成屋 |
| 2026/6/29 | 12F/26F | 1房1廳1衛 | 27.85 | 975 萬 | 35 萬 | 成屋 |
| 2026/3/27 | 25F/26F | 1房1廳1衛 | 32.01 | 1,080 萬 | 38.9 萬 | 成屋 |
| 2025/10/4 | 4F/26F | 2房2廳2衛 | 38.97 | 1,368 萬 | 35.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
中港首璽位置
台中市西屯區臺灣大道四段1270號
常見問題
中港首璽是哪一家建設公司蓋的？
中港首璽由翔鑫建設投資興建，營造廠為順昇營造，建築設計為戴育澤建築師。
中港首璽是哪一年完工的？屋齡幾年？
中港首璽於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
中港首璽有幾層樓、幾戶？
中港首璽為地上 26 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、329戶住家，總戶數 329 戶。
中港首璽的公設比是多少？
依社區公開資料，中港首璽的公設比約 32.03%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
中港首璽最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 中港首璽成交 5 筆，單價中位數約 35 萬/坪、總價中位數約 1,080 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
中港首璽這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，中港首璽成屋單價中位數從 2023 年約 33.7 萬/坪，到 2026 年約 35 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，中港首璽與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。