懋榮花雨歇［后庄］
中康街58號｜2024 年完工｜地上 11 層、地下 2 層｜52 戶
- 完工
- 2024 年
- 屋齡
- 約 2 年
- 樓層
- 11F／B2
- 戶數
- 52 戶
- 公設比
- 33.98%
- 近一年成交
- 47.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區中康街58號，后庄商圈
- 完工／屋齡：2024 年，屋齡約 2 年
- 規模：地上 11 層、地下 2 層，52 戶
- 建設公司：懋榮建設股份有限公司
- 公設比：約 33.98%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 47.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 42.5 萬/坪 → 2024 年約 50.8 萬/坪（+20%）
懋榮花雨歇社區介紹
懋榮花雨歇位於台中市西屯區中康街，屬於后庄商圈的生活範圍。2024 年完工，屋齡約 2 年，是一棟地上 11 層、地下 2 層的住宅大樓，共 52 戶。
由懋榮建設投資興建、宇城營造負責營造、陳新成建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、50戶住家、2戶店面；格局有二房（27、28 坪）、三房（34、37 坪）、2+1房（32 坪）、店面（67 坪）；公設比約 33.98%；車位為平面式30個、機械式30個。
生活機能方面，學區為新興國小、西苑完全中學、春安國小、仁愛國小、曉明中學、衛道中學；日常採買有愛買水湳店、水湳市場、台中果菜市場、UNIQLO、水湳愛買、迪卡儂、星巴克、7-11、全聯、萊爾富、美廉社；鄰近中清路商圈；周邊有67.34 公頃中央公園＆新平公園、同順公園、同樂公園、敦化公園；大眾運輸可利用中清站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）懋榮花雨歇共成交 4 筆，單價中位數約 47.7 萬/坪，區間 46.2～57.2 萬/坪，總價中位數約 1,730 萬。
看近幾年走勢，懋榮花雨歇成屋單價中位數從 2023 年約 42.5 萬/坪，到 2024 年約 50.8 萬/坪，上漲約 20%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，懋榮花雨歇高約 49%。
懋榮花雨歇基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區中康街58號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 后庄 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2024 年 |
| 屋齡 | 約 2 年 |
| 樓層規劃 | 地上 11 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、50戶住家、2戶店面 |
| 總戶數 | 52 戶 |
| 格局坪數 | 二房（27、28 坪）、三房（34、37 坪）、2+1房（32 坪）、店面（67 坪） |
| 公設比 | 33.98% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 417 坪 |
| 建蔽率 | 35.53% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式30個、機械式30個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南 |
| 管理費 | 105 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、健身房、曬被區、家教室 |
| 建設公司 | 懋榮建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 宇城營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳新成建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第00888號 |
| 使用執照 | 113中都使字第01167號 |
生活機能與交通
| 學區 | 新興國小、西苑完全中學、春安國小、仁愛國小、曉明中學、衛道中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 愛買水湳店 |
| 傳統市場 | 水湳市場、台中果菜市場、UNIQLO、水湳愛買、迪卡儂、星巴克、7-11、全聯、萊爾富、美廉社 |
| 公共建設 | 67.34 公頃中央公園＆新平公園、同順公園、同樂公園、敦化公園 |
| 商圈 | 中清路商圈 |
| 交通 | 中清站、國道1號、74號快速道路 |
懋榮花雨歇實價登錄成交行情
懋榮花雨歇歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 42.5 萬/坪，到 2024 年約 50.8 萬/坪，上漲約 20%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，懋榮花雨歇高約 49%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 下半年 | 40.7（14 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 41.6（16 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 43.7（16 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 50.8（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 49.2（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 51.7（2 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 下半年 | 45.0（14 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 45.2（16 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 48.4（16 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 56.2（5 筆） | 72.2（1,986 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 12 筆 | 50.3 萬/坪 | 1,904 萬 | 40.4 坪 |
| 3房 | 17 筆 | 47.4 萬/坪 | 2,128 萬 | 45.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/27 | 一層，見其他登記事項/十一層 | 3房2廳2衛 | 76.67 | 4,050 萬 | 57.2 萬 | 成屋 |
| 2026/4/21 | 3F/11F | 2房2廳2衛 | 36.27 | 1,675 萬 | 46.2 萬 | 成屋 |
| 2026/4/21 | 3F/11F | 2房2廳2衛 | 36.27 | 1,675 萬 | 46.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/22 | 7F/11F | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,786 萬 | 49.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
懋榮花雨歇位置
台中市西屯區中康街58號
常見問題
懋榮花雨歇是哪一家建設公司蓋的？
懋榮花雨歇由懋榮建設股份有限公司投資興建，營造廠為宇城營造股份有限公司，建築設計為陳新成建築師事務所。
懋榮花雨歇是哪一年完工的？屋齡幾年？
懋榮花雨歇於 2024 年完工，以 2026 年計算屋齡約 2 年。
懋榮花雨歇有幾層樓、幾戶？
懋榮花雨歇為地上 11 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、50戶住家、2戶店面，總戶數 52 戶。
懋榮花雨歇的公設比是多少？
依社區公開資料，懋榮花雨歇的公設比約 33.98%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
懋榮花雨歇是哪個學區？
依社區資料，懋榮花雨歇附近的學區為新興國小、西苑完全中學、春安國小、仁愛國小、曉明中學、衛道中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
懋榮花雨歇最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 懋榮花雨歇成交 4 筆，單價中位數約 47.7 萬/坪、總價中位數約 1,730 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
懋榮花雨歇這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，懋榮花雨歇成屋單價中位數從 2023 年約 42.5 萬/坪，到 2024 年約 50.8 萬/坪，上漲約 20%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，懋榮花雨歇高約 49%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。