瑞恩悅琚［后庄］
台中市西屯區｜2024 年完工｜地上 21 層、地下 3 層｜103 戶
- 完工
- 2024 年
- 屋齡
- 約 2 年
- 樓層
- 21F／B3
- 戶數
- 103 戶
- 公設比
- 32～33%
- 近一年成交
- 32.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台中市西屯區，后庄商圈
- 完工／屋齡：2024 年，屋齡約 2 年
- 規模：地上 21 層、地下 3 層，103 戶
- 建設公司：瑞恩開發股份有限公司
- 公設比：約 32～33%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 32.5 萬/坪
瑞恩悅琚社區介紹
瑞恩悅琚位於台中市西屯區台中市西屯區，屬於后庄商圈的生活範圍。2024 年完工，屋齡約 2 年，是一棟地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，共 103 戶。
由瑞恩開發投資興建、瑞助營造負責營造、劉偉彥建築師事務所規劃設計；整體規劃為4棟、100戶住家、3戶店面；格局有三房（29～39 坪）；公設比約 32～33%；車位為平面式115個。
生活機能方面，學區為新興國小、四張犁國中；日常採買有迪卡儂、水湳市場；鄰近中清、水湳、后庄；周邊有水湳智慧城；大眾運輸可利用中清站；開車可接國道一號、74快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）瑞恩悅琚共成交 2 筆，單價中位數約 32.5 萬/坪，區間 32.5～32.5 萬/坪，總價中位數約 1,340 萬。
瑞恩悅琚基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台中市西屯區 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 后庄 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2024 年 |
| 屋齡 | 約 2 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟、100戶住家、3戶店面 |
| 總戶數 | 103 戶 |
| 格局坪數 | 三房（29～39 坪） |
| 公設比 | 32～33% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 692 坪 |
| 建蔽率 | 37.47% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式115個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東北 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、健身房、茶屋 |
| 建設公司 | 瑞恩開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 瑞助營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉偉彥建築師事務所 |
| 建造執照 | 108中都建字第02226號 |
| 使用執照 | 113中都使字第00443號 |
生活機能與交通
| 學區 | 新興國小、四張犁國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 迪卡儂 |
| 傳統市場 | 水湳市場 |
| 公共建設 | 水湳智慧城 |
| 商圈 | 中清、水湳、后庄 |
| 交通 | 中清站、國道一號、74快速道路 |
瑞恩悅琚實價登錄成交行情
瑞恩悅琚歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2024 下半年 | 42.2（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 35.4（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 32.5（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 3 筆 | 32.5 萬/坪 | 1,340 萬 | 41.2 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 40.8 萬/坪 | 1,822 萬 | 44.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/28 | 2F/21F | 2房2廳2衛 | 41.22 | 1,340 萬 | 32.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/28 | 2F/21F | 2房2廳2衛 | 41.22 | 1,340 萬 | 32.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
瑞恩悅琚位置
台中市西屯區台中市西屯區
常見問題
瑞恩悅琚是哪一家建設公司蓋的？
瑞恩悅琚由瑞恩開發股份有限公司投資興建，營造廠為瑞助營造股份有限公司，建築設計為劉偉彥建築師事務所。
瑞恩悅琚是哪一年完工的？屋齡幾年？
瑞恩悅琚於 2024 年完工，以 2026 年計算屋齡約 2 年。
瑞恩悅琚有幾層樓、幾戶？
瑞恩悅琚為地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為4棟、100戶住家、3戶店面，總戶數 103 戶。
瑞恩悅琚的公設比是多少？
依社區公開資料，瑞恩悅琚的公設比約 32～33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
瑞恩悅琚是哪個學區？
依社區資料，瑞恩悅琚附近的學區為新興國小、四張犁國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
瑞恩悅琚最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 瑞恩悅琚成交 2 筆，單價中位數約 32.5 萬/坪、總價中位數約 1,340 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣瑞恩悅琚，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了瑞恩悅琚的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。