坤聯發中科匯［中科］
安和路、永康街｜2015 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜53 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 11 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 53 戶
- 公設比
- 34%
- 近一年成交
- 57.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區安和路、永康街，中科商圈
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 11 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，53 戶
- 建設公司：坤聯發建設股份有限公司
- 公設比：約 34%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 57.7 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 52.9 萬/坪 → 2025 年約 58.6 萬/坪（+11%）
坤聯發中科匯社區介紹
坤聯發中科匯位於台中市西屯區安和路，屬於中科商圈的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 11 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 53 戶。
由坤聯發建設投資興建、坤聯旺營造負責營造、永豐建築師事務所/劉鎮忠建築師規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、52戶住家、1戶辦公室；格局有三房（42～48 坪）；公設比約 34%；車位為平面式90個。
生活機能方面，學區為永安國小、福科國中；日常採買有全聯福利中心、家樂福、水掘頭黃昏市場、西屯市場；鄰近中科商圈；周邊有西大墩公園、中央公園；就醫可到澄清醫院、台中榮總；大眾運輸可利用統聯轉運站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）坤聯發中科匯共成交 1 筆，單價中位數約 57.7 萬/坪，總價中位數約 3,056 萬。
看近幾年走勢，坤聯發中科匯預售單價中位數從 2023 年約 52.9 萬/坪，到 2025 年約 58.6 萬/坪，上漲約 11%；同年西屯預售屋中位數約 67.1 萬/坪，坤聯發中科匯低約 13%。
坤聯發中科匯基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區安和路、永康街 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・11年社區 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 11 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、52戶住家、1戶辦公室 |
| 總戶數 | 53 戶 |
| 格局坪數 | 三房（42～48 坪） |
| 公設比 | 34% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 592 坪 |
| 建蔽率 | 36.65% |
| 使用分區 | 住宅區、第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式90個 |
| 座向 | 朝西北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區 |
| 建設公司 | 坤聯發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 坤聯旺營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 永豐建築師事務所/劉鎮忠建築師 |
| 建造執照 | 104中都建字第01608號 |
| 使用執照 | 114中都使字第00873號 |
生活機能與交通
| 學區 | 永安國小、福科國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福 |
| 傳統市場 | 水掘頭黃昏市場、西屯市場 |
| 公共建設 | 西大墩公園、中央公園 |
| 商圈 | 中科商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、台中榮總 |
| 交通 | 統聯轉運站、國道1號、74號快速道路 |
坤聯發中科匯實價登錄成交行情
坤聯發中科匯歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 52.9 萬/坪，到 2025 年約 58.6 萬/坪，上漲約 11%；同年西屯預售屋中位數約 67.1 萬/坪，坤聯發中科匯低約 13%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 下半年 | 53.8（4 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 52.8（2 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 52.9（16 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 55.9（16 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 55.6（5 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 58.6（3 筆） | 72.9（244 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 38 筆 | 54.9 萬/坪 | 2,988 萬 | 68.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/25 | 13F/14F | 3房2廳2衛 | 68.16 | 3,056 萬 | 57.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
坤聯發中科匯位置
台中市西屯區安和路、永康街
常見問題
坤聯發中科匯是哪一家建設公司蓋的？
坤聯發中科匯由坤聯發建設股份有限公司投資興建，營造廠為坤聯旺營造股份有限公司，建築設計為永豐建築師事務所/劉鎮忠建築師。
坤聯發中科匯是哪一年完工的？屋齡幾年？
坤聯發中科匯於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 11 年。
坤聯發中科匯有幾層樓、幾戶？
坤聯發中科匯為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、52戶住家、1戶辦公室，總戶數 53 戶。
坤聯發中科匯的公設比是多少？
依社區公開資料，坤聯發中科匯的公設比約 34%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
坤聯發中科匯是哪個學區？
依社區資料，坤聯發中科匯附近的學區為永安國小、福科國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
坤聯發中科匯最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 坤聯發中科匯成交 1 筆，單價中位數約 57.7 萬/坪、總價中位數約 3,056 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
坤聯發中科匯這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，坤聯發中科匯預售單價中位數從 2023 年約 52.9 萬/坪，到 2025 年約 58.6 萬/坪，上漲約 11%；同年西屯預售屋中位數約 67.1 萬/坪，坤聯發中科匯低約 13%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。