東大萌［中科］
台灣大道四段1418號｜2024 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜56 戶
- 完工
- 2024 年
- 屋齡
- 約 2 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 56 戶
- 公設比
- 36.9%
- 近一年成交
- 56.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台灣大道四段1418號，中科商圈
- 完工／屋齡：2024 年，屋齡約 2 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，56 戶
- 建設公司：品良建設有限公司
- 公設比：約 36.9%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 56.1 萬/坪
東大萌社區介紹
東大萌位於台中市西屯區台灣大道四段，屬於中科商圈的生活範圍。2024 年完工，屋齡約 2 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的華廈，共 56 戶。
由品良建設投資興建、容拓營造負責營造、陳明偉建築師事務所規劃設計；整體規劃為2幢、2棟、53戶住家、3戶店面；格局有一房（17～20 坪）、二房（23～32 坪）；公設比約 36.9%；車位為平面式40個。
生活機能方面，學區為國安國小、福科國中；日常採買有全聯福利中心、家樂福、福科市場、水掘頭黃昏市場；鄰近福科商圈；周邊有五龍公園、世貿公園；就醫可到榮總、澄清；大眾運輸可利用東大附中；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）東大萌共成交 1 筆，單價中位數約 56.1 萬/坪，總價中位數約 1,740 萬。
東大萌基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台灣大道四段1418號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 華廈・新成屋 |
| 完工年份 | 2024 年 |
| 屋齡 | 約 2 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2幢、2棟、53戶住家、3戶店面 |
| 總戶數 | 56 戶 |
| 格局坪數 | 一房（17～20 坪）、二房（23～32 坪） |
| 公設比 | 36.9% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 305 坪 |
| 建蔽率 | 54.65% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式40個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西 |
| 管理費 | 90 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區 |
| 建設公司 | 品良建設有限公司 |
| 營造公司 | 容拓營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳明偉建築師事務所 |
| 建造執照 | 108中都建字第02253號 |
| 使用執照 | 113中都使字第01271號 |
生活機能與交通
| 學區 | 國安國小、福科國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福 |
| 傳統市場 | 福科市場、水掘頭黃昏市場 |
| 公共建設 | 五龍公園、世貿公園 |
| 商圈 | 福科商圈 |
| 醫療 | 榮總、澄清 |
| 交通 | 東大附中、國道1號、74號快速道路 |
東大萌實價登錄成交行情
東大萌歷年單價走勢
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 39.0（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2024 下半年 | 49.3（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 47.1（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 51.6（2 筆） | 33.3（722 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 36.6（38 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2022 上半年 | 39.7（10 筆） | 59.6（852 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 2 筆 | 48.2 萬/坪 | 870 萬 | 18.1 坪 |
| 2房 | 2 筆 | 51.6 萬/坪 | 1,770 萬 | 38.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 8F/9F | 2房1廳1衛 | 38.15 | 1,740 萬 | 56.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
東大萌位置
台中市西屯區台灣大道四段1418號
常見問題
東大萌是哪一家建設公司蓋的？
東大萌由品良建設有限公司投資興建，營造廠為容拓營造股份有限公司，建築設計為陳明偉建築師事務所。
東大萌是哪一年完工的？屋齡幾年？
東大萌於 2024 年完工，以 2026 年計算屋齡約 2 年。
東大萌有幾層樓、幾戶？
東大萌為地上 9 層、地下 2 層的華廈，規劃為2幢、2棟、53戶住家、3戶店面，總戶數 56 戶。
東大萌的公設比是多少？
依社區公開資料，東大萌的公設比約 36.9%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
東大萌是哪個學區？
依社區資料，東大萌附近的學區為國安國小、福科國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
東大萌最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 東大萌成交 1 筆，單價中位數約 56.1 萬/坪、總價中位數約 1,740 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣東大萌，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了東大萌的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。