瑞聯天地L區［中科］
福聯街72號｜1994 年完工｜地上 7 層、地下 1 層｜227 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 7F／B1
- 戶數
- 227 戶
- 公設比
- 33.63%
- 近一年成交
- 19.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福聯街72號，中科商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 7 層、地下 1 層，227 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 33.63%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 19.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 21.8 萬/坪 → 2026 年約 19.2 萬/坪（-12%）
瑞聯天地L區社區介紹
瑞聯天地L區位於台中市西屯區福聯街，屬於中科商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 7 層、地下 1 層的華廈，共 227 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（4.59～52.56 坪）、二房（14.72～52.56 坪）、三房（104.53 坪）；公設比約 33.63%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東大附中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）瑞聯天地L區共成交 5 筆，單價中位數約 19.4 萬/坪，區間 18.1～22.8 萬/坪，總價中位數約 150 萬。
看近幾年走勢，瑞聯天地L區成屋單價中位數從 2023 年約 21.8 萬/坪，到 2026 年約 19.2 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地L區低約 46%。
瑞聯天地L區基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福聯街72號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 華廈・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 7 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 227 戶 |
| 格局坪數 | 一房（4.59～52.56 坪）、二房（14.72～52.56 坪）、三房（104.53 坪） |
| 公設比 | 33.63% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 453 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝北、朝南 |
| 管理費 | 400 元/戶/月 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第00864號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第01131號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東大附中 |
|---|
瑞聯天地L區實價登錄成交行情
瑞聯天地L區歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 21.8 萬/坪，到 2026 年約 19.2 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地L區低約 46%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 15.9（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 15.5（8 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 19.7（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 21.3（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 21.8（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 21.7（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 23.1（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 24.2（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 24.3（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 18.2（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 19.2（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 8 筆 | 23 萬/坪 | 184 萬 | 7.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/25 | 7F/7F | 1房0廳1衛 | 10.11 | 230 萬 | 22.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/14 | 5F/7F | — | 8.28 | 150 萬 | 18.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/16 | 3F/7F | — | 7.21 | 140 萬 | 19.4 萬 | 成屋 |
| 2026/1/22 | 6F/7F | 1房0廳1衛 | 7.45 | 168 萬 | 22.6 萬 | 成屋 |
| 2026/1/3 | 3F/7F | — | 7.55 | 143 萬 | 18.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
瑞聯天地L區位置
台中市西屯區福聯街72號
常見問題
瑞聯天地L區是哪一家建設公司蓋的？
瑞聯天地L區由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
瑞聯天地L區是哪一年完工的？屋齡幾年？
瑞聯天地L區於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
瑞聯天地L區有幾層樓、幾戶？
瑞聯天地L區為地上 7 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 227 戶。
瑞聯天地L區的公設比是多少？
依社區公開資料，瑞聯天地L區的公設比約 33.63%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
瑞聯天地L區最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 瑞聯天地L區成交 5 筆，單價中位數約 19.4 萬/坪、總價中位數約 150 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
瑞聯天地L區這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，瑞聯天地L區成屋單價中位數從 2023 年約 21.8 萬/坪，到 2026 年約 19.2 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地L區低約 46%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣瑞聯天地L區，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了瑞聯天地L區的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。