天下第一景一期非凡比大廈［中科］
西屯路三段宏福三巷9號｜1992 年完工｜地上 19 層、地下 3 層｜89 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 19F／B3
- 戶數
- 89 戶
- 公設比
- 20.8%
- 近一年成交
- 20.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路三段宏福三巷9號，中科商圈
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 19 層、地下 3 層，89 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 20.8%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 20.8 萬/坪
天下第一景一期非凡比大廈社區介紹
天下第一景一期非凡比大廈位於台中市西屯區西屯路三段，屬於中科商圈的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 19 層、地下 3 層的住宅大樓，共 89 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有四房（94.23 坪）；公設比約 20.8%。
生活機能方面，大眾運輸可利用澄清醫院(專用道)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）天下第一景一期非凡比大廈共成交 1 筆，單價中位數約 20.8 萬/坪，總價中位數約 1,250 萬。
天下第一景一期非凡比大廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路三段宏福三巷9號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・33年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 19 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 89 戶 |
| 格局坪數 | 四房（94.23 坪） |
| 公設比 | 20.8% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,540 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝北、朝東、朝東北 |
| 管理費 | 6,599 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 使用執照 | 82中工建使字第00719號 |
生活機能與交通
| 交通 | 澄清醫院(專用道) |
|---|
天下第一景一期非凡比大廈實價登錄成交行情
天下第一景一期非凡比大廈歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 17.4（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 17.6（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 16.5（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 21.7（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 16.4（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 22.5（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 23.7（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 21.5（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 20.8（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 19.3 萬/坪 | 1,130 萬 | 58.9 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 21.5 萬/坪 | 1,470 萬 | 68.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/11 | 12F/19F | 4房2廳2衛 | 60.16 | 1,250 萬 | 20.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
天下第一景一期非凡比大廈位置
台中市西屯區西屯路三段宏福三巷9號
常見問題
天下第一景一期非凡比大廈是哪一家建設公司蓋的？
天下第一景一期非凡比大廈由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
天下第一景一期非凡比大廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
天下第一景一期非凡比大廈於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
天下第一景一期非凡比大廈有幾層樓、幾戶？
天下第一景一期非凡比大廈為地上 19 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 89 戶。
天下第一景一期非凡比大廈的公設比是多少？
依社區公開資料，天下第一景一期非凡比大廈的公設比約 20.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
天下第一景一期非凡比大廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 天下第一景一期非凡比大廈成交 1 筆，單價中位數約 20.8 萬/坪、總價中位數約 1,250 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。