國聚之幸［中科］
福科路VS福林路口｜2018 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜169 戶
- 完工
- 2018 年
- 屋齡
- 約 7 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 169 戶
- 公設比
- 32.98%
- 近一年成交
- 43.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福科路VS福林路口，中科商圈
- 完工／屋齡：2018 年，屋齡約 7 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，169 戶
- 建設公司：寰聚建設
- 公設比：約 32.98%
- 近一年成交：10 筆，單價中位數約 43.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 42.8 萬/坪 → 2026 年約 43.5 萬/坪（+2%）
國聚之幸社區介紹
國聚之幸位於台中市西屯區福科路，屬於中科商圈的生活範圍。2018 年完工，屋齡約 7 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 169 戶。
由寰聚建設投資興建、元聚營造負責營造、李明哲建築師規劃設計；整體規劃為6棟、165戶住家、4戶店面；格局有二房（20.11～29.24 坪）、三房（29 坪）；公設比約 32.98%；車位為平面式170個。
生活機能方面，學區為國安國小 福科國中；日常採買有台糖量販 特力屋 愛買、水崛頭黃昏市場；鄰近中科商圈 J MALL 西屯路商圈 永福路商圈；周邊有西屯圖書館 國安一號公園；就醫可到台中榮總 澄清醫院；大眾運輸可利用捷運藍線、澄清醫院(專用道)；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）國聚之幸共成交 10 筆，單價中位數約 43.3 萬/坪，區間 41.3～57.6 萬/坪，總價中位數約 1,695 萬。
看近幾年走勢，國聚之幸成屋單價中位數從 2023 年約 42.8 萬/坪，到 2026 年約 43.5 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，國聚之幸高約 23%。
國聚之幸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福科路VS福林路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・7年社區 |
| 完工年份 | 2018 年 |
| 屋齡 | 約 7 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 6棟、165戶住家、4戶店面 |
| 總戶數 | 169 戶 |
| 格局坪數 | 二房（20.11～29.24 坪）、三房（29 坪） |
| 公設比 | 32.98% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 940 坪 |
| 建蔽率 | 43.29% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式170個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 3,365 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室 |
| 建設公司 | 寰聚建設 |
| 營造公司 | 元聚營造 |
| 建築設計 | 李明哲建築師 |
| 建造執照 | 105中都建字第01559號 |
| 使用執照 | 107中都使字第02228號 |
生活機能與交通
| 學區 | 國安國小 福科國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 台糖量販 特力屋 愛買 |
| 傳統市場 | 水崛頭黃昏市場 |
| 公共建設 | 西屯圖書館 國安一號公園 |
| 商圈 | 中科商圈 J MALL 西屯路商圈 永福路商圈 |
| 醫療 | 台中榮總 澄清醫院 |
| 行政機關 | 消防協和分隊 永福派出所 西屯區公所 |
| 交通 | 捷運藍線、澄清醫院(專用道)、國道1號、台74線 |
國聚之幸實價登錄成交行情
國聚之幸歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 42.8 萬/坪，到 2026 年約 43.5 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，國聚之幸高約 23%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 34.3（14 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 39.2（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 35.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 41.0（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 43.0（10 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 51.7（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 50.0（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 44.9（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 44.3（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 43.5（6 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 28 筆 | 44.4 萬/坪 | 1,745 萬 | 39.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/16 | 8F/15F | 2房2廳1衛 | 40.09 | 1,700 萬 | 42.4 萬 | 成屋 |
| 2026/7/16 | 8F/15F | 2房2廳1衛 | 40.09 | 1,700 萬 | 42.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/2 | 10F/15F | 2房2廳1衛 | 40.32 | 1,750 萬 | 43.4 萬 | 成屋 |
| 2026/3/29 | 2F/15F | 2房2廳1衛 | 38.75 | 1,600 萬 | 41.3 萬 | 成屋 |
| 2026/2/9 | 15F/15F | 2房2廳1衛 | 38.7 | 1,608 萬 | 52.5 萬 | 成屋 |
| 2026/1/18 | 6F/15F | 2房1廳1衛 | 38.76 | 1,750 萬 | 57.6 萬 | 成屋 |
| 2026/1/5 | 10F/15F | 2房2廳1衛 | 39.91 | 1,665 萬 | 41.7 萬 | 成屋 |
| 2026/1/4 | 3F/15F | 2房2廳1衛 | 38.76 | 1,690 萬 | 43.6 萬 | 成屋 |
| 2025/11/11 | 4F/15F | 2房2廳1衛 | 38.75 | 1,676 萬 | 55.6 萬 | 成屋 |
| 2025/10/10 | 5F/15F | 2房2廳1衛 | 40.09 | 1,730 萬 | 43.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
國聚之幸位置
台中市西屯區福科路VS福林路口
常見問題
國聚之幸是哪一家建設公司蓋的？
國聚之幸由寰聚建設投資興建，營造廠為元聚營造，建築設計為李明哲建築師。
國聚之幸是哪一年完工的？屋齡幾年？
國聚之幸於 2018 年完工，以 2026 年計算屋齡約 7 年。
國聚之幸有幾層樓、幾戶？
國聚之幸為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為6棟、165戶住家、4戶店面，總戶數 169 戶。
國聚之幸的公設比是多少？
依社區公開資料，國聚之幸的公設比約 32.98%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
國聚之幸是哪個學區？
依社區資料，國聚之幸附近的學區為國安國小 福科國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
國聚之幸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 國聚之幸成交 10 筆，單價中位數約 43.3 萬/坪、總價中位數約 1,695 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
國聚之幸這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，國聚之幸成屋單價中位數從 2023 年約 42.8 萬/坪，到 2026 年約 43.5 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，國聚之幸高約 23%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。