福祿東海［東海］
工業區三十八路52號｜1993 年完工｜地上 7 層、地下 1 層｜50 戶
- 完工
- 1993 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 7F／B1
- 戶數
- 50 戶
- 公設比
- 13.77%
- 近一年成交
- 28.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區工業區三十八路52號，東海商圈
- 完工／屋齡：1993 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 7 層、地下 1 層，50 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 13.77%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪
福祿東海社區介紹
福祿東海位於台中市西屯區工業區三十八路，屬於東海商圈的生活範圍。1993 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 7 層、地下 1 層的住宅大樓，共 50 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（14.5 坪）、二房（12.23～28.67 坪）、三房（15.22～31.15 坪）、四房（28.63 坪）；公設比約 13.77%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東海別墅。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）福祿東海共成交 1 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪，總價中位數約 460 萬。
福祿東海基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區工業區三十八路52號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 東海 |
| 建築型態 | 住宅大樓・33年社區 |
| 完工年份 | 1993 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 7 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 50 戶 |
| 格局坪數 | 一房（14.5 坪）、二房（12.23～28.67 坪）、三房（15.22～31.15 坪）、四房（28.63 坪） |
| 公設比 | 13.77% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 191 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北 |
| 管理費 | 1,000 元/戶/月 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01092號 |
| 使用執照 | 82中工建使字第00224號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東海別墅 |
|---|
福祿東海實價登錄成交行情
福祿東海歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 上半年 | 26.1（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 20.7（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 32.7（1 筆） | 33.4（719 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/6 | 5F/7F | 2房1廳1衛 | 15.95 | 460 萬 | 28.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
福祿東海位置
台中市西屯區工業區三十八路52號
常見問題
福祿東海是哪一家建設公司蓋的？
福祿東海由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
福祿東海是哪一年完工的？屋齡幾年？
福祿東海於 1993 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
福祿東海有幾層樓、幾戶？
福祿東海為地上 7 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 50 戶。
福祿東海的公設比是多少？
依社區公開資料，福祿東海的公設比約 13.77%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
福祿東海最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 福祿東海成交 1 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪、總價中位數約 460 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣福祿東海，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了福祿東海的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。