東海風情［東海］
順和一街21號｜1992 年完工｜地上 6 層、地下 1 層｜48 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 34 年
- 樓層
- 6F／B1
- 戶數
- 48 戶
- 公設比
- 15.36%
- 近一年成交
- 19.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區順和一街21號，東海商圈
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 34 年
- 規模：地上 6 層、地下 1 層，48 戶
- 建設公司：安聯開發建設股份有限公司
- 公設比：約 15.36%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 19.6 萬/坪
東海風情社區介紹
東海風情位於台中市西屯區順和一街，屬於東海商圈的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 34 年，是一棟地上 6 層、地下 1 層的華廈，共 48 戶。
由安聯開發建設投資興建、大展營造負責營造、蕭萬調建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（25.55～26.68 坪）、三房（31.79～47.16 坪）、四房（43.66 坪）；公設比約 15.36%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東海別墅。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）東海風情共成交 2 筆，單價中位數約 19.6 萬/坪，區間 19.4～19.9 萬/坪，總價中位數約 634 萬。
東海風情基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區順和一街21號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 東海 |
| 建築型態 | 華廈・34年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 34 年 |
| 樓層規劃 | 地上 6 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 48 戶 |
| 格局坪數 | 二房（25.55～26.68 坪）、三房（31.79～47.16 坪）、四房（43.66 坪） |
| 公設比 | 15.36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,040 坪 |
| 建蔽率 | 53.53% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東、朝東北、朝南、朝西南、朝東南 |
| 管理費 | 1,547 元/戶/月 |
| 建設公司 | 安聯開發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 大展營造有限公司 |
| 建築設計 | 蕭萬調建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第00584號 |
| 使用執照 | 81中工建使字第00490號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東海別墅 |
|---|
東海風情實價登錄成交行情
東海風情歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 18.5（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 23.1（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 22.2（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2025 上半年 | 24.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/3 | 2F/6F | 3房2廳2衛 | 32.12 | 638 萬 | 19.9 萬 | 成屋 |
| 2025/12/8 | 5F/6F | 3房2廳2衛 | 32.4 | 630 萬 | 19.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
東海風情位置
台中市西屯區順和一街21號
常見問題
東海風情是哪一家建設公司蓋的？
東海風情由安聯開發建設股份有限公司投資興建，營造廠為大展營造有限公司，建築設計為蕭萬調建築師。
東海風情是哪一年完工的？屋齡幾年？
東海風情於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 34 年。
東海風情有幾層樓、幾戶？
東海風情為地上 6 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 48 戶。
東海風情的公設比是多少？
依社區公開資料，東海風情的公設比約 15.36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
東海風情最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 東海風情成交 2 筆，單價中位數約 19.6 萬/坪、總價中位數約 634 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣東海風情，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了東海風情的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。