東大美好［東海］
工業區三十八路38巷2號｜1992 年完工｜地上 7 層、地下 1 層｜31 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 34 年
- 樓層
- 7F／B1
- 戶數
- 31 戶
- 公設比
- 29.77%
- 近一年成交
- 20.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區工業區三十八路38巷2號，東海商圈
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 34 年
- 規模：地上 7 層、地下 1 層，31 戶
- 建設公司：月眉國際開發股份有限公司
- 公設比：約 29.77%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 20.3 萬/坪
東大美好社區介紹
東大美好位於台中市西屯區工業區三十八路，屬於東海商圈的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 34 年，是一棟地上 7 層、地下 1 層的華廈，共 31 戶。
由月眉國際開發投資興建、中福營造負責營造、侯西泉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（24.28～30.21 坪）、三房（26.83～43.51 坪）、四房（27.75～81.1 坪）；公設比約 29.77%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東海別墅。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）東大美好共成交 1 筆，單價中位數約 20.3 萬/坪，總價中位數約 680 萬。
東大美好基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區工業區三十八路38巷2號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 東海 |
| 建築型態 | 華廈・34年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 34 年 |
| 樓層規劃 | 地上 7 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 31 戶 |
| 格局坪數 | 二房（24.28～30.21 坪）、三房（26.83～43.51 坪）、四房（27.75～81.1 坪） |
| 公設比 | 29.77% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 205 坪 |
| 建蔽率 | 55.90% |
| 使用分區 | 風景區遊憩用地、特定專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝東北、朝東 |
| 管理費 | 1,500 元/戶/月 |
| 建設公司 | 月眉國際開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 中福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 侯西泉建築師 |
| 使用執照 | 81中工建使字第00763號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東海別墅 |
|---|
東大美好實價登錄成交行情
東大美好歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 10.6（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 12.6（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 14.1（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2024 上半年 | 20.7（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 22.5（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 20.3（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 3 筆 | 22.5 萬/坪 | 550 萬 | 24.3 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 20.5 萬/坪 | 790 萬 | 38.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/25 | 7F/7F | 3房2廳2衛 | 33.56 | 680 萬 | 20.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
東大美好位置
台中市西屯區工業區三十八路38巷2號
常見問題
東大美好是哪一家建設公司蓋的？
東大美好由月眉國際開發股份有限公司投資興建，營造廠為中福營造股份有限公司，建築設計為侯西泉建築師。
東大美好是哪一年完工的？屋齡幾年？
東大美好於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 34 年。
東大美好有幾層樓、幾戶？
東大美好為地上 7 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 31 戶。
東大美好的公設比是多少？
依社區公開資料，東大美好的公設比約 29.77%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
東大美好最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 東大美好成交 1 筆，單價中位數約 20.3 萬/坪、總價中位數約 680 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。