凱撒金邸［中科］
福順路329號｜1991 年完工｜地上 14 層｜178 戶
- 完工
- 1991 年
- 屋齡
- 約 35 年
- 樓層
- 14F
- 戶數
- 178 戶
- 公設比
- 27.09%
- 近一年成交
- 21.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福順路329號，中科商圈
- 完工／屋齡：1991 年，屋齡約 35 年
- 規模：地上 14 層，178 戶
- 建設公司：悅騰建設股份有限公司
- 公設比：約 27.09%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 21.9 萬/坪
凱撒金邸社區介紹
凱撒金邸位於台中市西屯區福順路，屬於中科商圈的生活範圍。1991 年完工，屋齡約 35 年，是一棟地上 14 層的住宅大樓，共 178 戶。
由悅騰建設投資興建、王森主建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（41.44～50.81 坪）、三房（29～90.6 坪）、四房（55.12～90.6 坪）、五房（73.59～108.97 坪）；公設比約 27.09%。
生活機能方面，大眾運輸可利用澄清醫院(專用道)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）凱撒金邸共成交 2 筆，單價中位數約 21.9 萬/坪，區間 21.9～21.9 萬/坪，總價中位數約 1,111 萬。
凱撒金邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福順路329號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・35年社區 |
| 完工年份 | 1991 年 |
| 屋齡 | 約 35 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 178 戶 |
| 格局坪數 | 二房（41.44～50.81 坪）、三房（29～90.6 坪）、四房（55.12～90.6 坪）、五房（73.59～108.97 坪） |
| 公設比 | 27.09% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,022 坪 |
| 建蔽率 | 48.79% |
| 使用分區 | 第一種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 2,829 元/戶/月 |
| 建設公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 王森主建築師 |
| 使用執照 | 80中工建使字第01360號 |
生活機能與交通
| 交通 | 澄清醫院(專用道) |
|---|
凱撒金邸實價登錄成交行情
凱撒金邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 17.4（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 18.5（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 19.3（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 15.8（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 17.6（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 24.6（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 25.5（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 10.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 21.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 24.6 萬/坪 | 1,020 萬 | 41.4 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 21.9 萬/坪 | 1,111 萬 | 50.8 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 17.3 萬/坪 | 1,143 萬 | 72.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/17 | 8F/14F | 3房2廳2衛 | 50.81 | 1,111 萬 | 21.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/17 | 8F/14F | 3房2廳2衛 | 50.81 | 1,111 萬 | 21.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
凱撒金邸位置
台中市西屯區福順路329號
常見問題
凱撒金邸是哪一家建設公司蓋的？
凱撒金邸由悅騰建設股份有限公司投資興建，建築設計為王森主建築師。
凱撒金邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
凱撒金邸於 1991 年完工，以 2026 年計算屋齡約 35 年。
凱撒金邸有幾層樓、幾戶？
凱撒金邸為地上 14 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 178 戶。
凱撒金邸的公設比是多少？
依社區公開資料，凱撒金邸的公設比約 27.09%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
凱撒金邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 凱撒金邸成交 2 筆，單價中位數約 21.9 萬/坪、總價中位數約 1,111 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣凱撒金邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了凱撒金邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。