林鼎跨界大廈［中科］
福安路66號｜2008 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜125 戶
- 完工
- 2008 年
- 屋齡
- 約 18 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 125 戶
- 公設比
- 28.16%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福安路66號，中科商圈
- 完工／屋齡：2008 年，屋齡約 18 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，125 戶
- 建設公司：林鼎實業股份有限公司
- 公設比：約 28.16%
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 37.1 萬/坪 → 2024 年約 47.8 萬/坪（+29%）
林鼎跨界大廈社區介紹
林鼎跨界大廈位於台中市西屯區福安路，屬於中科商圈的生活範圍。2008 年完工，屋齡約 18 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 125 戶。
由林鼎實業投資興建、南京新星記營造廠負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（29.11～53.73 坪）、三房（40.51～90.22 坪）、四房（48.47～70.91 坪）、五房（72.52 坪）；公設比約 28.16%。
生活機能方面，大眾運輸可利用統聯轉運站。
看近幾年走勢，林鼎跨界大廈成屋單價中位數從 2023 年約 37.1 萬/坪，到 2024 年約 47.8 萬/坪，上漲約 29%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，林鼎跨界大廈高約 40%。
林鼎跨界大廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福安路66號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・18年社區 |
| 完工年份 | 2008 年 |
| 屋齡 | 約 18 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 125 戶 |
| 格局坪數 | 二房（29.11～53.73 坪）、三房（40.51～90.22 坪）、四房（48.47～70.91 坪）、五房（72.52 坪） |
| 公設比 | 28.16% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,108 坪 |
| 建蔽率 | 51.75% |
| 使用分區 | 第三種住宅區 |
| 座向 | 朝西南、朝東北、朝北、朝南、朝東南、朝西 |
| 管理費 | 4,290 元/戶/月 |
| 建設公司 | 林鼎實業股份有限公司 |
| 營造公司 | 南京新星記營造廠股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 使用執照 | 97府都建使字第00519號 |
生活機能與交通
| 交通 | 統聯轉運站 |
|---|
林鼎跨界大廈實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到林鼎跨界大廈的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
林鼎跨界大廈歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 37.1 萬/坪，到 2024 年約 47.8 萬/坪，上漲約 29%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，林鼎跨界大廈高約 40%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.8（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.2（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 35.5（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 33.8（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 41.7（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 43.1（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 54.7（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 46.4 萬/坪 | 1,685 萬 | 36.3 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 38.5 萬/坪 | 2,750 萬 | 74.2 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 54.7 萬/坪 | 3,700 萬 | 67.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
林鼎跨界大廈位置
台中市西屯區福安路66號
常見問題
林鼎跨界大廈是哪一家建設公司蓋的？
林鼎跨界大廈由林鼎實業股份有限公司投資興建，營造廠為南京新星記營造廠股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
林鼎跨界大廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
林鼎跨界大廈於 2008 年完工，以 2026 年計算屋齡約 18 年。
林鼎跨界大廈有幾層樓、幾戶？
林鼎跨界大廈為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 125 戶。
林鼎跨界大廈的公設比是多少？
依社區公開資料，林鼎跨界大廈的公設比約 28.16%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
林鼎跨界大廈這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，林鼎跨界大廈成屋單價中位數從 2023 年約 37.1 萬/坪，到 2024 年約 47.8 萬/坪，上漲約 29%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，林鼎跨界大廈高約 40%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。