生命之泉［中科］
安和路185號｜1992 年完工｜地上 14 層、地下 1 層｜71 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 34 年
- 樓層
- 14F／B1
- 戶數
- 71 戶
- 公設比
- 8.65%
- 近一年成交
- 31.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區安和路185號，中科商圈
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 34 年
- 規模：地上 14 層、地下 1 層，71 戶
- 建設公司：寶急開發股份有限公司
- 公設比：約 8.65%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 31.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 21.2 萬/坪 → 2025 年約 21.7 萬/坪（+2%）
生命之泉社區介紹
生命之泉位於台中市西屯區安和路，屬於中科商圈的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 34 年，是一棟地上 14 層、地下 1 層的住宅大樓，共 71 戶。
由寶急開發投資興建、仕明營造負責營造、黃永沃建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（35.4 坪）、三房（36.33～76.02 坪）、四房（66.97～85.29 坪）、五房（73.39～74.52 坪）；公設比約 8.65%。
生活機能方面，大眾運輸可利用統聯轉運站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）生命之泉共成交 3 筆，單價中位數約 31.4 萬/坪，區間 20.8～32.8 萬/坪，總價中位數約 1,550 萬。
看近幾年走勢，生命之泉成屋單價中位數從 2023 年約 21.2 萬/坪，到 2025 年約 21.7 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，生命之泉低約 35%。
生命之泉基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區安和路185號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・34年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 34 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 71 戶 |
| 格局坪數 | 二房（35.4 坪）、三房（36.33～76.02 坪）、四房（66.97～85.29 坪）、五房（73.39～74.52 坪） |
| 公設比 | 8.65% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,663 坪 |
| 建蔽率 | 41.85% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝南、朝東、朝西 |
| 管理費 | 2,410 元/戶/月 |
| 建設公司 | 寶急開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 仕明營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃永沃建築師 |
| 建造執照 | 78中工建建字第01858號 |
| 使用執照 | 81中工建使字第00510號 |
生活機能與交通
| 交通 | 統聯轉運站 |
|---|
生命之泉實價登錄成交行情
生命之泉歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 21.2 萬/坪，到 2025 年約 21.7 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，生命之泉低約 35%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 18.9（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 19.1（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 21.2（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 25.8（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 25.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 22.6（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 20.8（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 32.8（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 5 筆 | 25.8 萬/坪 | 995 萬 | 38.6 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 20.8 萬/坪 | 1,550 萬 | 74.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/30 | 十二層，十三層/十四層 | 4房2廳4衛 | 74.94 | 2,350 萬 | 31.4 萬 | 成屋 |
| 2026/2/1 | 9F/14F | 3房2廳2衛 | 38.63 | 1,268 萬 | 32.8 萬 | 成屋 |
| 2025/11/15 | 十一層，十二層/十四層 | 5房2廳4衛 | 74.52 | 1,550 萬 | 20.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
生命之泉位置
台中市西屯區安和路185號
常見問題
生命之泉是哪一家建設公司蓋的？
生命之泉由寶急開發股份有限公司投資興建，營造廠為仕明營造股份有限公司，建築設計為黃永沃建築師。
生命之泉是哪一年完工的？屋齡幾年？
生命之泉於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 34 年。
生命之泉有幾層樓、幾戶？
生命之泉為地上 14 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 71 戶。
生命之泉的公設比是多少？
依社區公開資料，生命之泉的公設比約 8.65%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
生命之泉最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 生命之泉成交 3 筆，單價中位數約 31.4 萬/坪、總價中位數約 1,550 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
生命之泉這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，生命之泉成屋單價中位數從 2023 年約 21.2 萬/坪，到 2025 年約 21.7 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，生命之泉低約 35%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣生命之泉，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了生命之泉的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。