美麗境界［中科］
國安一路160號｜2007 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜166 戶
- 完工
- 2007 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 166 戶
- 公設比
- 44.45%
- 近一年成交
- 37 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區國安一路160號，中科商圈
- 完工／屋齡：2007 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，166 戶
- 公設比：約 44.45%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 37 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 34.7 萬/坪 → 2025 年約 37.1 萬/坪（+7%）
美麗境界社區介紹
美麗境界位於台中市西屯區國安一路，屬於中科商圈的生活範圍。2007 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 166 戶。
盛傑營造負責營造、吳六合建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（9.09～26.2 坪）；公設比約 44.45%。
生活機能方面，大眾運輸可利用中科站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）美麗境界共成交 1 筆，單價中位數約 37 萬/坪，總價中位數約 410 萬。
看近幾年走勢，美麗境界成屋單價中位數從 2023 年約 34.7 萬/坪，到 2025 年約 37.1 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，美麗境界高約 11%。
美麗境界基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區國安一路160號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2007 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 166 戶 |
| 格局坪數 | 一房（9.09～26.2 坪） |
| 公設比 | 44.45% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 263 坪 |
| 建蔽率 | 34.96% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西南、朝東、朝西、朝東南 |
| 管理費 | 700 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區 |
| 營造公司 | 盛傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 吳六合建築師 |
| 建造執照 | 95府都建建字第00228號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00575號 |
生活機能與交通
| 交通 | 中科站 |
|---|
美麗境界實價登錄成交行情
美麗境界歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 34.7 萬/坪，到 2025 年約 37.1 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，美麗境界高約 11%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.4（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 29.4（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 30.5（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 36.3（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 34.8（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 34.7（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 37.4（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 40.7（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 41.1（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 35.0（4 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 10 筆 | 38.8 萬/坪 | 430 萬 | 10.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/18 | 14F/15F | — | 11.07 | 410 萬 | 37 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
美麗境界位置
台中市西屯區國安一路160號
常見問題
美麗境界是哪一年完工的？屋齡幾年？
美麗境界於 2007 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
美麗境界有幾層樓、幾戶？
美麗境界為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 166 戶。
美麗境界的公設比是多少？
依社區公開資料，美麗境界的公設比約 44.45%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
美麗境界最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 美麗境界成交 1 筆，單價中位數約 37 萬/坪、總價中位數約 410 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
美麗境界這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，美麗境界成屋單價中位數從 2023 年約 34.7 萬/坪，到 2025 年約 37.1 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，美麗境界高約 11%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。