樂活城市［逢甲］
至善路18巷3號｜2008 年完工｜地上 10 層、地下 3 層｜233 戶
- 完工
- 2008 年
- 屋齡
- 約 17 年
- 樓層
- 10F／B3
- 戶數
- 233 戶
- 公設比
- 29.10%
- 近一年成交
- 39 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區至善路18巷3號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2008 年，屋齡約 17 年
- 規模：地上 10 層、地下 3 層，233 戶
- 建設公司：慶仁建設股份有限公司
- 公設比：約 29.10%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 39 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 33.7 萬/坪 → 2024 年約 40 萬/坪（+18%）
樂活城市社區介紹
樂活城市位於台中市西屯區至善路，屬於逢甲商圈的生活範圍。2008 年完工，屋齡約 17 年，是一棟地上 10 層、地下 3 層的住宅大樓，共 233 戶。
由慶仁建設投資興建、慶仁營造負責營造、方怡仁建築師規劃設計；整體規劃為5棟；格局有一房（17.83～31.7 坪）、二房（21.71～45.89 坪）、三房（12.81～38.69 坪）；公設比約 29.10%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）樂活城市共成交 2 筆，單價中位數約 39 萬/坪，區間 38.5～39.5 萬/坪，總價中位數約 1,249 萬。
看近幾年走勢，樂活城市成屋單價中位數從 2023 年約 33.7 萬/坪，到 2024 年約 40 萬/坪，上漲約 18%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，樂活城市高約 17%。
樂活城市基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區至善路18巷3號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・17年社區 |
| 完工年份 | 2008 年 |
| 屋齡 | 約 17 年 |
| 樓層規劃 | 地上 10 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 5棟 |
| 總戶數 | 233 戶 |
| 格局坪數 | 一房（17.83～31.7 坪）、二房（21.71～45.89 坪）、三房（12.81～38.69 坪） |
| 公設比 | 29.10% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,785 坪 |
| 建蔽率 | 49.68% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝西、朝北、朝東南、朝南、朝西北、朝東北、朝西南 |
| 管理費 | 2,550 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 慶仁建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 慶仁營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 方怡仁建築師 |
| 建造執照 | 83中工建建字第01960號 |
| 使用執照 | 98府都建使字第00041號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
樂活城市實價登錄成交行情
樂活城市歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 33.7 萬/坪，到 2024 年約 40 萬/坪，上漲約 18%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，樂活城市高約 17%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.0（12 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.0（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 33.4（8 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 32.4（5 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 33.7（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 34.2（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 37.5（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.9（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 41.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 38.5（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 2 筆 | 35.5 萬/坪 | 992 萬 | 28 坪 |
| 2房 | 11 筆 | 39.8 萬/坪 | 1,488 萬 | 38 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 33.9 萬/坪 | 1,275 萬 | 37.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/12 | 3F/10F | 1房1廳1衛 | 29.28 | 1,010 萬 | 39.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/15 | 8F/10F | 2房2廳1衛 | 38.66 | 1,488 萬 | 38.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
樂活城市位置
台中市西屯區至善路18巷3號
常見問題
樂活城市是哪一家建設公司蓋的？
樂活城市由慶仁建設股份有限公司投資興建，營造廠為慶仁營造股份有限公司，建築設計為方怡仁建築師。
樂活城市是哪一年完工的？屋齡幾年？
樂活城市於 2008 年完工，以 2026 年計算屋齡約 17 年。
樂活城市有幾層樓、幾戶？
樂活城市為地上 10 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為5棟，總戶數 233 戶。
樂活城市的公設比是多少？
依社區公開資料，樂活城市的公設比約 29.10%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
樂活城市最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 樂活城市成交 2 筆，單價中位數約 39 萬/坪、總價中位數約 1,249 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
樂活城市這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，樂活城市成屋單價中位數從 2023 年約 33.7 萬/坪，到 2024 年約 40 萬/坪，上漲約 18%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，樂活城市高約 17%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。