瑞聯天地U區［中科］
福聯街22巷12號｜1994 年完工｜地上 12 層、地下 2 層｜550 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 12F／B2
- 戶數
- 550 戶
- 公設比
- 33.13%
- 近一年成交
- 22.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福聯街22巷12號，中科商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 12 層、地下 2 層，550 戶
- 建設公司：欣村建設開發有限公司
- 公設比：約 33.13%
- 近一年成交：13 筆，單價中位數約 22.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 21.9 萬/坪 → 2026 年約 22.4 萬/坪（+2%）
瑞聯天地U區社區介紹
瑞聯天地U區位於台中市西屯區福聯街，屬於中科商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，共 550 戶。
由欣村建設投資興建、威松營造負責營造、王銘聰建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（5.46～31.26 坪）、二房（30.74 坪）、五房（30.74～31.46 坪）；公設比約 33.13%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東大附中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）瑞聯天地U區共成交 13 筆，單價中位數約 22.3 萬/坪，區間 14.1～27.5 萬/坪，總價中位數約 150 萬。
看近幾年走勢，瑞聯天地U區成屋單價中位數從 2023 年約 21.9 萬/坪，到 2026 年約 22.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地U區低約 37%。
瑞聯天地U區基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福聯街22巷12號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 550 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.46～31.26 坪）、二房（30.74 坪）、五房（30.74～31.46 坪） |
| 公設比 | 33.13% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 668 坪 |
| 建蔽率 | 54.73% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東南、朝西、朝北、朝西北、朝南 |
| 管理費 | 400 元/戶/月 |
| 建設公司 | 欣村建設開發有限公司 |
| 營造公司 | 威松營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 王銘聰建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第00962號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第01917號 |
生活機能與交通
| 交通 | 東大附中 |
|---|
瑞聯天地U區實價登錄成交行情
瑞聯天地U區歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 21.9 萬/坪，到 2026 年約 22.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地U區低約 37%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 16.0（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 18.4（21 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 18.5（10 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 19.8（16 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 22.0（17 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 21.9（9 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 23.5（15 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 25.1（11 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 25.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 24.3（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 22.4（9 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 37 筆 | 23.5 萬/坪 | 156 萬 | 6.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/24 | 5F/12F | — | 6.12 | 168 萬 | 27.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/18 | 4F/12F | — | 6.37 | 142 萬 | 22.3 萬 | 成屋 |
| 2026/7/1 | 12F/12F | — | 6.12 | 132 萬 | 21.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/29 | 8F/12F | 1房0廳1衛 | 6.12 | 135 萬 | 22.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/29 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 6.37 | 143 萬 | 22.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/5 | 9F/12F | — | 6.4 | 155 萬 | 24.2 萬 | 成屋 |
| 2026/3/31 | 11F/12F | 1房0廳1衛 | 7.94 | 168 萬 | 21.1 萬 | 成屋 |
| 2026/2/26 | 8F/12F | 1房0廳1衛 | 6.12 | 135 萬 | 22.1 萬 | 成屋 |
| 2026/2/6 | 8F/12F | 1房0廳1衛 | 6.12 | 165 萬 | 27 萬 | 成屋 |
| 2026/2/2 | 3F/12F | 1房1廳1衛 | 6.48 | 150 萬 | 23.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
瑞聯天地U區位置
台中市西屯區福聯街22巷12號
常見問題
瑞聯天地U區是哪一家建設公司蓋的？
瑞聯天地U區由欣村建設開發有限公司投資興建，營造廠為威松營造股份有限公司，建築設計為王銘聰建築師。
瑞聯天地U區是哪一年完工的？屋齡幾年？
瑞聯天地U區於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
瑞聯天地U區有幾層樓、幾戶？
瑞聯天地U區為地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 550 戶。
瑞聯天地U區的公設比是多少？
依社區公開資料，瑞聯天地U區的公設比約 33.13%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
瑞聯天地U區最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 瑞聯天地U區成交 13 筆，單價中位數約 22.3 萬/坪、總價中位數約 150 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
瑞聯天地U區這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，瑞聯天地U區成屋單價中位數從 2023 年約 21.9 萬/坪，到 2026 年約 22.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，瑞聯天地U區低約 37%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。