惠宇可觀［中科］
福順路288號｜2010 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜120 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 120 戶
- 公設比
- 31.70%
- 近一年成交
- 44.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福順路288號，中科商圈
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，120 戶
- 建設公司：惠昇建設股份有限公司
- 公設比：約 31.70%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 44.6 萬/坪
惠宇可觀社區介紹
惠宇可觀位於台中市西屯區福順路，屬於中科商圈的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 120 戶。
由惠昇建設投資興建、薰漢營造工程負責營造、吳明聰建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有二房（56.89 坪）、三房（47.87～63.6 坪）、四房（53.21～96.94 坪）；公設比約 31.70%。
生活機能方面，大眾運輸可利用澄清醫院(專用道)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）惠宇可觀共成交 1 筆，單價中位數約 44.6 萬/坪，總價中位數約 2,968 萬。
惠宇可觀基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福順路288號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 120 戶 |
| 格局坪數 | 二房（56.89 坪）、三房（47.87～63.6 坪）、四房（53.21～96.94 坪） |
| 公設比 | 31.70% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 911 坪 |
| 建蔽率 | 44.35% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西南、朝西、朝南、朝東、朝東南、朝北 |
| 管理費 | 4,460 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、KTV、會議室、閱覽室、交誼廳、健身房、曬被區、信箱區 |
| 建設公司 | 惠昇建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 薰漢營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 吳明聰建築師 |
| 使用執照 | 100府授都建使字第00079號 |
生活機能與交通
| 交通 | 澄清醫院(專用道) |
|---|
惠宇可觀實價登錄成交行情
惠宇可觀歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 33.9（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 37.4（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 30.9（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 下半年 | 44.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 44.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 5F/15F | 4房2廳2衛 | 71.55 | 2,968 萬 | 44.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
惠宇可觀位置
台中市西屯區福順路288號
常見問題
惠宇可觀是哪一家建設公司蓋的？
惠宇可觀由惠昇建設股份有限公司投資興建，營造廠為薰漢營造工程股份有限公司，建築設計為吳明聰建築師。
惠宇可觀是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇可觀於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
惠宇可觀有幾層樓、幾戶？
惠宇可觀為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 120 戶。
惠宇可觀的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇可觀的公設比約 31.70%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
惠宇可觀最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 惠宇可觀成交 1 筆，單價中位數約 44.6 萬/坪、總價中位數約 2,968 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣惠宇可觀，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了惠宇可觀的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。