台中陽明大樓［中科］
福康路118號｜1991 年完工｜地上 16 層｜202 戶
- 完工
- 1991 年
- 屋齡
- 約 34 年
- 樓層
- 16F
- 戶數
- 202 戶
- 公設比
- 8.71%
- 近一年成交
- 18.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福康路118號，中科商圈
- 完工／屋齡：1991 年，屋齡約 34 年
- 規模：地上 16 層，202 戶
- 公設比：約 8.71%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 18.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 25.4 萬/坪 → 2025 年約 18.3 萬/坪（-28%）
台中陽明大樓社區介紹
台中陽明大樓位於台中市西屯區福康路，屬於中科商圈的生活範圍。1991 年完工，屋齡約 34 年，是一棟地上 16 層的住宅大樓，共 202 戶。
齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為4棟；格局有一房（48.81～74.74 坪）、二房（31.13～48.81 坪）、三房（6.98～97.26 坪）、四房（39.81～80.36 坪）、五房（51.2 坪）；公設比約 8.71%。
生活機能方面，大眾運輸可利用澄清醫院(專用道)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）台中陽明大樓共成交 5 筆，單價中位數約 18.5 萬/坪，區間 12.3～24.7 萬/坪，總價中位數約 1,200 萬。
看近幾年走勢，台中陽明大樓成屋單價中位數從 2023 年約 25.4 萬/坪，到 2025 年約 18.3 萬/坪，下跌約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，台中陽明大樓低約 45%。
台中陽明大樓基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福康路118號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・34年社區 |
| 完工年份 | 1991 年 |
| 屋齡 | 約 34 年 |
| 樓層規劃 | 地上 16 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟 |
| 總戶數 | 202 戶 |
| 格局坪數 | 一房（48.81～74.74 坪）、二房（31.13～48.81 坪）、三房（6.98～97.26 坪）、四房（39.81～80.36 坪）、五房（51.2 坪） |
| 公設比 | 8.71% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,787 坪 |
| 建蔽率 | 49.75% |
| 使用分區 | 第八種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝西北、朝北、朝南 |
| 管理費 | 6,915 元/戶/月 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 78中工建建字第03037號 |
| 使用執照 | 80中工建使字第01513號 |
生活機能與交通
| 交通 | 澄清醫院(專用道) |
|---|
台中陽明大樓實價登錄成交行情
台中陽明大樓歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 25.4 萬/坪，到 2025 年約 18.3 萬/坪，下跌約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，台中陽明大樓低約 45%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.1（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 14.3（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.4（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 23.5（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.6（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 25.4（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 29.1（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 21.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 18.1（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 24.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 25.7 萬/坪 | 802 萬 | 31.1 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 31.3 萬/坪 | 1,380 萬 | 44.1 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 19.9 萬/坪 | 1,362 萬 | 65.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/1 | 8F/16F | 2房2廳2衛 | 31.13 | 768 萬 | 24.7 萬 | 成屋 |
| 2026/4/12 | 15F/16F | 4房2廳2衛 | 55.8 | 1,365 萬 | 24.5 萬 | 成屋 |
| 2025/12/27 | 4F/16F | 4房2廳2衛 | 75.03 | 1,360 萬 | 18.1 萬 | 成屋 |
| 2025/11/1 | 13F/16F | 4房2廳2衛 | 50.65 | 938 萬 | 18.5 萬 | 成屋 |
| 2025/10/27 | B2/16F | — | 97.26 | 1,200 萬 | 12.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
台中陽明大樓位置
台中市西屯區福康路118號
常見問題
台中陽明大樓是哪一年完工的？屋齡幾年？
台中陽明大樓於 1991 年完工，以 2026 年計算屋齡約 34 年。
台中陽明大樓有幾層樓、幾戶？
台中陽明大樓為地上 16 層的住宅大樓，規劃為4棟，總戶數 202 戶。
台中陽明大樓的公設比是多少？
依社區公開資料，台中陽明大樓的公設比約 8.71%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
台中陽明大樓最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 台中陽明大樓成交 5 筆，單價中位數約 18.5 萬/坪、總價中位數約 1,200 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
台中陽明大樓這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，台中陽明大樓成屋單價中位數從 2023 年約 25.4 萬/坪，到 2025 年約 18.3 萬/坪，下跌約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，台中陽明大樓低約 45%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。