熊貓福華［中科］
福安路55巷20號｜1999 年完工｜地上 13 層、地下 1 層｜234 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 27 年
- 樓層
- 13F／B1
- 戶數
- 234 戶
- 公設比
- 19.78%
- 近一年成交
- 29 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福安路55巷20號，中科商圈
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 27 年
- 規模：地上 13 層、地下 1 層，234 戶
- 建設公司：熊貓建設股份有限公司
- 公設比：約 19.78%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 29 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 26.7 萬/坪 → 2024 年約 30.3 萬/坪（+13%）
熊貓福華社區介紹
熊貓福華位於台中市西屯區福安路，屬於中科商圈的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 27 年，是一棟地上 13 層、地下 1 層的住宅大樓，共 234 戶。
由熊貓建設投資興建、中域營造負責營造、郭文章建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（32.87 坪）、三房（16.39～41.03 坪）、四房（32.29～45.87 坪）；公設比約 19.78%。
生活機能方面，大眾運輸可利用統聯轉運站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）熊貓福華共成交 3 筆，單價中位數約 29 萬/坪，區間 28.5～29.1 萬/坪，總價中位數約 930 萬。
看近幾年走勢，熊貓福華成屋單價中位數從 2023 年約 26.7 萬/坪，到 2024 年約 30.3 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，熊貓福華低約 11%。
熊貓福華基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福安路55巷20號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・27年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 27 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 234 戶 |
| 格局坪數 | 二房（32.87 坪）、三房（16.39～41.03 坪）、四房（32.29～45.87 坪） |
| 公設比 | 19.78% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,053 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝西、朝西南、朝東 |
| 管理費 | 1,821 元/戶/月 |
| 建設公司 | 熊貓建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 中域營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 郭文章建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01421號 |
| 使用執照 | 88中工建使字第00196號 |
生活機能與交通
| 交通 | 統聯轉運站 |
|---|
熊貓福華實價登錄成交行情
熊貓福華歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 26.7 萬/坪，到 2024 年約 30.3 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，熊貓福華低約 11%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.2（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.5（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.9（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 27.8（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 25.7（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 30.3（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 28.5（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 29.0（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 5 筆 | 29.1 萬/坪 | 960 萬 | 32.1 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 28.5 萬/坪 | 1,181 萬 | 41.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/30 | 7F/13F | 3房2廳2衛 | 34.64 | 1,005 萬 | 29 萬 | 成屋 |
| 2026/1/3 | 2F/13F | 3房2廳2衛 | 30.29 | 880 萬 | 29.1 萬 | 成屋 |
| 2025/12/29 | 8F/13F | 3房2廳2衛 | 32.64 | 930 萬 | 28.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
熊貓福華位置
台中市西屯區福安路55巷20號
常見問題
熊貓福華是哪一家建設公司蓋的？
熊貓福華由熊貓建設股份有限公司投資興建，營造廠為中域營造股份有限公司，建築設計為郭文章建築師。
熊貓福華是哪一年完工的？屋齡幾年？
熊貓福華於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 27 年。
熊貓福華有幾層樓、幾戶？
熊貓福華為地上 13 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 234 戶。
熊貓福華的公設比是多少？
依社區公開資料，熊貓福華的公設比約 19.78%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
熊貓福華最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 熊貓福華成交 3 筆，單價中位數約 29 萬/坪、總價中位數約 930 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
熊貓福華這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，熊貓福華成屋單價中位數從 2023 年約 26.7 萬/坪，到 2024 年約 30.3 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，熊貓福華低約 11%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。