御景江山［中科］
西屯路三段宏福三巷4弄6號｜1991 年完工｜地上 15 層｜195 戶
- 完工
- 1991 年
- 屋齡
- 約 35 年
- 樓層
- 15F
- 戶數
- 195 戶
- 公設比
- 20.02%
- 近一年成交
- 31.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路三段宏福三巷4弄6號，中科商圈
- 完工／屋齡：1991 年，屋齡約 35 年
- 規模：地上 15 層，195 戶
- 公設比：約 20.02%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 31.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.3 萬/坪 → 2026 年約 31.1 萬/坪（+14%）
御景江山社區介紹
御景江山位於台中市西屯區西屯路三段，屬於中科商圈的生活範圍。1991 年完工，屋齡約 35 年，是一棟地上 15 層的住宅大樓，共 195 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（27.09～41.74 坪）、二房（22.79～83.02 坪）、三房（26.64～65.68 坪）、四房（48.94～69.54 坪）、五房（90.17 坪）；公設比約 20.02%。
生活機能方面，大眾運輸可利用澄清醫院(專用道)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）御景江山共成交 3 筆，單價中位數約 31.1 萬/坪，區間 27～33.6 萬/坪，總價中位數約 953 萬。
看近幾年走勢，御景江山成屋單價中位數從 2023 年約 27.3 萬/坪，到 2026 年約 31.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，御景江山低約 12%。
御景江山基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路三段宏福三巷4弄6號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・35年社區 |
| 完工年份 | 1991 年 |
| 屋齡 | 約 35 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 195 戶 |
| 格局坪數 | 一房（27.09～41.74 坪）、二房（22.79～83.02 坪）、三房（26.64～65.68 坪）、四房（48.94～69.54 坪）、五房（90.17 坪） |
| 公設比 | 20.02% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 833 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝北、朝西北、朝東南、朝東、朝西、朝南 |
| 管理費 | 2,018 元/戶/月 |
| 使用執照 | 80中工建使字第01219號 |
生活機能與交通
| 交通 | 澄清醫院(專用道) |
|---|
御景江山實價登錄成交行情
御景江山歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.3 萬/坪，到 2026 年約 31.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，御景江山低約 12%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 21.5（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 21.0（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.8（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 22.8（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.4（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.3（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 31.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 31.1（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 3 筆 | 31.1 萬/坪 | 900 萬 | 29 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 26 萬/坪 | 1,120 萬 | 43.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/10 | 一層，二層，騎樓/十五層 | — | 44.33 | 1,500 萬 | 33.6 萬 | 成屋 |
| 2026/4/20 | 9F/15F | 2房2廳1衛 | 29 | 783 萬 | 27 萬 | 成屋 |
| 2026/1/8 | 14F/15F | 2房2廳1衛 | 30.66 | 953 萬 | 31.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
御景江山位置
台中市西屯區西屯路三段宏福三巷4弄6號
常見問題
御景江山是哪一年完工的？屋齡幾年？
御景江山於 1991 年完工，以 2026 年計算屋齡約 35 年。
御景江山有幾層樓、幾戶？
御景江山為地上 15 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 195 戶。
御景江山的公設比是多少？
依社區公開資料，御景江山的公設比約 20.02%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
御景江山最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 御景江山成交 3 筆，單價中位數約 31.1 萬/坪、總價中位數約 953 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
御景江山這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，御景江山成屋單價中位數從 2023 年約 27.3 萬/坪，到 2026 年約 31.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，御景江山低約 12%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。