福華臻邸［中科］
中科｜住宅大樓
福科路202號｜1993 年完工｜地上 12 層、地下 2 層｜135 戶
- 完工
- 1993 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 12F／B2
- 戶數
- 135 戶
- 公設比
- 14.97%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福科路202號，中科商圈
- 完工／屋齡：1993 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 12 層、地下 2 層，135 戶
- 建設公司：龍寶建設股份有限公司
- 公設比：約 14.97%
福華臻邸社區介紹
福華臻邸位於台中市西屯區福科路，屬於中科商圈的生活範圍。1993 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，共 135 戶。
由龍寶建設投資興建、名傑營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（45.7 坪）、三房（31.07～62.94 坪）、四房（48.67～62.94 坪）；公設比約 14.97%。
生活機能方面，大眾運輸可利用統聯轉運站。
福華臻邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福科路202號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1993 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 135 戶 |
| 格局坪數 | 二房（45.7 坪）、三房（31.07～62.94 坪）、四房（48.67～62.94 坪） |
| 公設比 | 14.97% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 695 坪 |
| 建蔽率 | 50% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西北、朝西南 |
| 管理費 | 3,540 元/戶/月 |
| 建設公司 | 龍寶建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 名傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 使用執照 | 82中工建使字第02234號 |
生活機能與交通
| 交通 | 統聯轉運站 |
|---|
福華臻邸實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到福華臻邸的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
福華臻邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.1（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 45.7（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.0（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 28.6（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 24.1（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 29.0（1 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 26.5 萬/坪 | 1,400 萬 | 52.2 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 28.6 萬/坪 | 1,800 萬 | 62.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
福華臻邸位置
台中市西屯區福科路202號
常見問題
福華臻邸是哪一家建設公司蓋的？
福華臻邸由龍寶建設股份有限公司投資興建，營造廠為名傑營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
福華臻邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
福華臻邸於 1993 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
福華臻邸有幾層樓、幾戶？
福華臻邸為地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 135 戶。
福華臻邸的公設比是多少？
依社區公開資料，福華臻邸的公設比約 14.97%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
想買或賣福華臻邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了福華臻邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。