僑福東海花園大廈［中科］
台灣大道四段1230巷20號｜1994 年完工｜地上 21 層、地下 3 層｜187 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 21F／B3
- 戶數
- 187 戶
- 公設比
- 16.35%
- 近一年成交
- 22.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台灣大道四段1230巷20號，中科商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 21 層、地下 3 層，187 戶
- 公設比：約 16.35%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 22.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 25.9 萬/坪 → 2026 年約 22.4 萬/坪（-14%）
僑福東海花園大廈社區介紹
僑福東海花園大廈位於台中市西屯區台灣大道四段，屬於中科商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，共 187 戶。
宇豐營造負責營造、許世晏建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（76.66 坪）、二房（41.04～80 坪）、三房（40.41～70.35 坪）、四房（57.97～112.07 坪）、五房（59.3～66.56 坪）；公設比約 16.35%。
生活機能方面，大眾運輸可利用東大附中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）僑福東海花園大廈共成交 3 筆，單價中位數約 22.5 萬/坪，區間 22.2～25.7 萬/坪，總價中位數約 1,323 萬。
看近幾年走勢，僑福東海花園大廈成屋單價中位數從 2023 年約 25.9 萬/坪，到 2026 年約 22.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，僑福東海花園大廈低約 37%。
僑福東海花園大廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台灣大道四段1230巷20號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 中科 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 187 戶 |
| 格局坪數 | 一房（76.66 坪）、二房（41.04～80 坪）、三房（40.41～70.35 坪）、四房（57.97～112.07 坪）、五房（59.3～66.56 坪） |
| 公設比 | 16.35% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 6,088 坪 |
| 建蔽率 | 56.56% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東、朝南、朝東南、朝北 |
| 管理費 | 8,510 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室 |
| 營造公司 | 宇豐營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許世晏建築師 |
| 建造執照 | 84中工建使字第00254號 等2個 |
| 使用執照 | 104中市都管變使字第00035號 等2個 |
生活機能與交通
| 交通 | 東大附中 |
|---|
僑福東海花園大廈實價登錄成交行情
僑福東海花園大廈歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 25.9 萬/坪，到 2026 年約 22.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，僑福東海花園大廈低約 37%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 19.1（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 20.0（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.0（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 22.1（6 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 25.9（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 24.8（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 24.8（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 26.0（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 23.8（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 23.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 22.4（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 22.7 萬/坪 | 1,440 萬 | 63.4 坪 |
| 3房 | 8 筆 | 24.8 萬/坪 | 1,378 萬 | 44.2 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 23.5 萬/坪 | 1,559 萬 | 61.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/18 | 4F/20F | 3房2廳2衛 | 70.35 | 1,580 萬 | 22.5 萬 | 成屋 |
| 2026/4/27 | 10F/20F | 3房2廳2衛 | 42 | 1,080 萬 | 25.7 萬 | 成屋 |
| 2026/3/1 | 9F/20F | 5房2廳2衛 | 59.47 | 1,323 萬 | 22.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
僑福東海花園大廈位置
台中市西屯區台灣大道四段1230巷20號
常見問題
僑福東海花園大廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
僑福東海花園大廈於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
僑福東海花園大廈有幾層樓、幾戶？
僑福東海花園大廈為地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 187 戶。
僑福東海花園大廈的公設比是多少？
依社區公開資料，僑福東海花園大廈的公設比約 16.35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
僑福東海花園大廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 僑福東海花園大廈成交 3 筆，單價中位數約 22.5 萬/坪、總價中位數約 1,323 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
僑福東海花園大廈這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，僑福東海花園大廈成屋單價中位數從 2023 年約 25.9 萬/坪，到 2026 年約 22.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，僑福東海花園大廈低約 37%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣僑福東海花園大廈，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了僑福東海花園大廈的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。