福華園［東海］
東海｜住宅大樓
工業區三十八路148巷25號｜1992 年完工｜地上 6 層、地下 1 層｜42 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 6F／B1
- 戶數
- 42 戶
- 公設比
- 13.38%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區工業區三十八路148巷25號，東海商圈
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 6 層、地下 1 層，42 戶
- 建設公司：月眉國際開發股份有限公司
- 公設比：約 13.38%
福華園社區介紹
福華園位於台中市西屯區工業區三十八路，屬於東海商圈的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 6 層、地下 1 層的住宅大樓，共 42 戶。
由月眉國際開發投資興建、中福營造負責營造、侯西泉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（9.29～24.98 坪）、二房（12.97～24.54 坪）、三房（19.48～26.96 坪）、四房（22.02 坪）；公設比約 13.38%。
福華園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區工業區三十八路148巷25號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 東海 |
| 建築型態 | 住宅大樓・33年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 6 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 42 戶 |
| 格局坪數 | 一房（9.29～24.98 坪）、二房（12.97～24.54 坪）、三房（19.48～26.96 坪）、四房（22.02 坪） |
| 公設比 | 13.38% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 191 坪 |
| 建蔽率 | 1.3% |
| 使用分區 | 風景區遊憩用地、特定專用區 |
| 座向 | 朝西北、朝東 |
| 管理費 | 1,851 元/戶/月 |
| 建設公司 | 月眉國際開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 中福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 侯西泉建築師 |
| 使用執照 | 81中工建使字第01172號 |
福華園實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到福華園的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
福華園歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 16.0（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2023 下半年 | 16.5（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 25.4（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 21.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 10.9 萬/坪 | 141 萬 | 13 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 21.9 萬/坪 | 520 萬 | 23.7 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 25.4 萬/坪 | 560 萬 | 22 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
福華園位置
台中市西屯區工業區三十八路148巷25號
常見問題
福華園是哪一家建設公司蓋的？
福華園由月眉國際開發股份有限公司投資興建，營造廠為中福營造股份有限公司，建築設計為侯西泉建築師。
福華園是哪一年完工的？屋齡幾年？
福華園於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
福華園有幾層樓、幾戶？
福華園為地上 6 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 42 戶。
福華園的公設比是多少？
依社區公開資料，福華園的公設比約 13.38%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
想買或賣福華園，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了福華園的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。