市政A+A
市政南一路VS環中路｜2020 年完工｜地上 4 層、地下 1 層｜99 戶
- 完工
- 2020 年
- 屋齡
- 約 6 年
- 樓層
- 4F／B1
- 戶數
- 99 戶
- 公設比
- 38%
- 近一年成交
- 29 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政南一路VS環中路
- 完工／屋齡：2020 年，屋齡約 6 年
- 規模：地上 4 層、地下 1 層，99 戶
- 建設公司：宗鑫開發實業有限公司
- 公設比：約 38%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 29 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 40.7 萬/坪 → 2024 年約 44.3 萬/坪（+9%）
市政A+A社區介紹
市政A+A位於台中市西屯區市政南一路。2020 年完工，屋齡約 6 年，是一棟地上 4 層、地下 1 層的公寓，共 99 戶。
由宗鑫開發實業投資興建、天竣營造負責營造、立聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為2棟、94戶住家、5戶店面；格局有一房（15.58～18.76 坪）、二房（17.82～17.95 坪）、三房（35.62 坪）；公設比約 38%；車位為平面式39個。
生活機能方面，學區為黎明國小、黎明國中；日常採買有大遠百；鄰近逢甲商圈；大眾運輸可利用干城一站；開車可接國道1號、74快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政A+A共成交 1 筆，單價中位數約 29 萬/坪，總價中位數約 1,400 萬。
看近幾年走勢，市政A+A成屋單價中位數從 2023 年約 40.7 萬/坪，到 2024 年約 44.3 萬/坪，上漲約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，市政A+A高約 30%。
市政A+A基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政南一路VS環中路 |
|---|---|
| 建築型態 | 公寓・6年社區 |
| 完工年份 | 2020 年 |
| 屋齡 | 約 6 年 |
| 樓層規劃 | 地上 4 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟、94戶住家、5戶店面 |
| 總戶數 | 99 戶 |
| 格局坪數 | 一房（15.58～18.76 坪）、二房（17.82～17.95 坪）、三房（35.62 坪） |
| 公設比 | 38% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 630 坪 |
| 建蔽率 | 59.62% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 車位規劃 | 平面式39個 |
| 座向 | 朝北、朝南 |
| 管理費 | 1,417 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、健身房、Lounge Bar |
| 建設公司 | 宗鑫開發實業有限公司 |
| 營造公司 | 天竣營造有限公司 |
| 建築設計 | 立聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 107中都建字第01947號 |
| 使用執照 | 109中都使字第00445號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小、黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 大遠百 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 干城一站、國道1號、74快速道路 |
市政A+A實價登錄成交行情
市政A+A歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 40.7 萬/坪，到 2024 年約 44.3 萬/坪，上漲約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，市政A+A高約 30%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.7（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.9（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 36.5（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 35.1（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 40.7（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 38.3（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 45.6（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 38.1（2 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 31.4 萬/坪 | 850 萬 | 27.1 坪 |
| 2房 | 6 筆 | 44.9 萬/坪 | 810 萬 | 17.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/1 | 2F/4F | 4房0廳4衛 | 48.33 | 1,400 萬 | 29 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政A+A位置
台中市西屯區市政南一路VS環中路
常見問題
市政A+A是哪一家建設公司蓋的？
市政A+A由宗鑫開發實業有限公司投資興建，營造廠為天竣營造有限公司，建築設計為立聯合建築師事務所。
市政A+A是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政A+A於 2020 年完工，以 2026 年計算屋齡約 6 年。
市政A+A有幾層樓、幾戶？
市政A+A為地上 4 層、地下 1 層的公寓，規劃為2棟、94戶住家、5戶店面，總戶數 99 戶。
市政A+A的公設比是多少？
依社區公開資料，市政A+A的公設比約 38%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政A+A是哪個學區？
依社區資料，市政A+A附近的學區為黎明國小、黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
市政A+A最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政A+A成交 1 筆，單價中位數約 29 萬/坪、總價中位數約 1,400 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政A+A這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政A+A成屋單價中位數從 2023 年約 40.7 萬/坪，到 2024 年約 44.3 萬/坪，上漲約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，市政A+A高約 30%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。